Как устранить расхождение между фактическим расположением земельного участка и кадастровой картой - обращение к кадастровому инженеру или в Росреестр?

Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:

в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Существует несколько основания для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:

отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки;

отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку;

заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.