Как перейти на новое ТСЖ и что делать со старым инвентарём и персоналом?

1. Передача имущества старого ТСЖ новому:

- Старое ТСЖ ликвидировано, поэтому его имущество (инвентарь, оборудование) должно быть распределено между собственниками помещений согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ (при ликвидации товарищества его имущество передается собственникам пропорционально их долям).

- Новое ТСЖ не является правопреемником, поэтому прямая передача без решения собственников невозможна. Необходимо:

a) Провести общее собрание собственников помещений МКД.

b) Принять решение о передаче имущества старого ТСЖ вновь созданному товариществу.

c) Составить акт приема-передачи с описью имущества, подписанный уполномоченными лицами (председателем старого ТСЖ, если он еще действует, или представителем собственников).

2. Претензии бывшей работницы (лифтера):

- Новое ТСЖ не отвечает по долгам старого, так как ликвидация не предполагает правопреемства (ст. 61 ГК РФ). Исключение – если новое ТСЖ фактически продолжает деятельность старого (например, те же учредители), но в вашем случае это разные юрлица.

- Бывшая сотрудница может предъявить требования только к ликвидационной комиссии старого ТСЖ. Если ликвидация завершена, а требования не заявлены, взыскать задолженность практически невозможно. Однако срок исковой давности по трудовым спорам – 3 месяца (ст. 392 ТК РФ). Рекомендуется проконсультироваться с юристом по трудовым спорам для оценки рисков.

Резюме: Имущество передается по решению общего собрания собственников. Новое ТСЖ не обязано отвечать по долгам старого. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.