Продажа дома - безопасность сделки через долговую расписку и подводные камни

Question

Продаю дом. Сумма больше 1 000 000. Собственность менее 3-ех лет. Продаю людям, которые в свою очередь продают комнату в коммуналке. На текущий момент у них есть порядка 1 000 000 и они готовы заплатить его, а остальное после продажи, месяца через 3-4. Меня такие условия устраивают, но хочется подстраховаться.
 Думаю формить договор купли-продажи на 900 000 (чтобы не платить налог) и оформить на них дом, а они, в свою очередь, напишут долговую расписку на оставшую часть денег (порядка 1 500 000). Они на эти условия готовы пойти.
 Вопрос:
 Могут ли они каким-либо образом потом оспорить расписку, чтобы не платить мне долг. Какие есть подводные камни долговых расписок. Я много читал в инете, но пришел к выводу, что если расписка составлена грамотно, то отказаться от платежа пактически не возможно. Расписку собираюсь сделать у нотариуса и написать в нее, что они взяли в долг на развитие бизнеса, например, т.е. что-то отвлеченное, не про дом.

Федорова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Если расписка будет написана их почерком, о которой будет речь идти  именно о долге Расписку  не заверяют ( достаточно простой письменной  формы.) У нотариуса заверяют договор займа- с моей точки зрения деньги выкидывать на ветер. Ни расписку ,ни договор оспорить практически не возможно. Проблема в другом: получите ли вы деньги реально,если с них нечего будет взять. Не хочешь нажить врагов , не давай деньги в долг.( напр. не продадут квартиру, а даже продадут, так все равно не отдадут.) Долговая расписка- это бумажка, а не деньги и уж во всяком случае не гарантия возврата денег. Заключите предварительный договор.

Продажа дома - безопасность сделки через долговую расписку и подводные камни

Похожие вопросы

Как эффективнее поменять купленную комнату на другую - через договор купли-продажи или договор обмена?

Не противоречат ли его условия сделке д а р е н и я? Заверит ли нотариус передачу денег?

Риски и особенности покупки комнаты по договору купли-продажи с указанием недостоверной стоимости

Хочу оформить право собственности на приобретенный дом, но утеряна расписка – примет ли суд восстановленную расписку?

Продажа квартиры - Возможность возврата аванса и требования покупателя

То есть в рег центре узнают только что я за 700 вроде как продала или я неправильно понимаю?

Человек, который продает мне квартиру не хочет указывать сумму в расписке, правильно ли это?

Выбор расписки от должников за аренду без договора - общая сумма задолженности или долговая расписка?

Заголовок - Расписка на продажу 2/7 доли с обязательством выплаты остатка через 6 месяцев

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59