Споры с БТИ - как правильно зарегистрировать объекты недвижимости после раздела доли в общей собственности?

При чем тут БТИ? Реестр объектов недвижимости и реестр прав ведет регистрирующий орган, территориальный орган кадастра и картографии, все сделки регистрируются там, БТИ к совершению сделок с недвижимостью не имеет никакого отношения, поэтому руководствуйтесь данными, которые имеются в Росреестре. Если есть какие-либо отличия в данных у БТИ и Росреестра, то опять-таки вам необходимо руоводствоваться данными Росреестра. Данные в БТИ на ваши права, как собственника, никак не влияют.

Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 (ред. от 21.05.2012) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"

1. Переименовать Федеральную регистрационную службу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Согласно положениям Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму с учетом особенностей законодательства РФТаким образом, документы, полученные на недвижимость при Украине, в том числе на землю, полностью признаны и имеют равную юридическую силу, как и российские. Это же касается и технической документации.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации,

В целом, процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает в себя несколько стадий. Первая стадия заключается в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вторая стадия - непосредственно регистрация права собственности на недвижимость.

Данный процесс осуществляется согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и включает подачу в Госкомрегистр следующих документы:

заявление;

удостоверение личности заявителя (паспорт);

подлинник или заверенная нотариально (желательно, российским нотариусом) копия правоустанавливающей документации;

подлинник и копия кадастрового паспорта;

в некоторых случаях может потребоваться нотариально заверенный перевод документации на русский язык.

На основании вышеизложенного, если поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы все ваши объекты недвижимости то вам не о чем беспокоиться То что по данным БТИ указан лишь наш новый дом и весь ранее общий дом. не должно вас тревожить, потому что юридическое значение и приоритет имеют данные кадастрового учета, отраженные в Росреестре Поэтому ни какие объекты ране у вас зарегистрированные никуда не исчезнут.

Если вы в будущем планируете отчуждать ваши объекты недвижимости то отчуждение будет на основании сведений и документов о кадастровом учете.

Если у вас есть какие то нестыковки по поводу сведений отраженных в БТИ, то обращайтесь туда для переоформления документов Если у вас был раздел домовладения по решению суда, то конечно правильным является присвоение каждому объекту своего кадастрового номера.

Вам надо заказывать технические планы на иные постройки не учтенные в БТИ, тогда и об иных обьектах недвижимости появиться информация в БТИ и они там будут учтены и будут имется технические папоррта на данные обьекты. А если Вы в БТИ не обрращались, то соответственно никакой информации у них о данных обьектах не имеется.

3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. N 67 в пункт 5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

Система ГАРАНТ: base.garant.ru