Как оформить земельный участок в собственность, если его собственник умер без наследников 15 лет назад?

Добрый день, Анна

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Условия приобретательной давности:

1) Давность существования земельного владения – 15 лет

2) Непрерывность владения землей.

3) Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным

4) Открытость владения

5) Добросовестность владения соответствующим участком земли

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, Вы, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), можете обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности. Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения. Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления. Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;

решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;

удостоверение личности заявителя;

кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

С уважением, Наталия Агапитова.