Обязаны ли собственники МКД выделять участки для разгрузки-погрузки и можно ли отказаться от этой площадки на общем собрании?

Здравствуйте, не обязаны. Только по решению собрания собственников дома. Если собрание решить ввделить часть земли, то можно.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Скажем так, определять порядок пользования могут только собственники на общем собрании и пока они не приняли такого решения, использовать общедомовую территорию для погрузочных работ никто не вправе (ст. 36, 44-46 ЖК РФ, если он при этом создает помехи остальным. Вы же на собрании можете определить порядок пользования так, как захотите.

Здравствуйте! Такой статья, которая бы обязывала вас выделять территорию нет, но собственник нежилого помещения может подать иск о препятствовании в пользовании помещения. Другими словами, вы не должны территорию и не можете запрещать пользоваться, советую договориться о конкретном времени разгрузки и разместить об этом объявление. Так же вы вправе ограничить время пользования территорией дома. Ст.36 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ.

Норм нет, обязанностей прямо также не предусмотрено. Земельный участок - общее имущество дома. Определение порядка пользования земельным участком - исключительная прерогатива общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (ст.36, 44.46, 48 ЖК РФ).

Между тем, как такой же собственник помещений как и Вы собственник нежилого помещения вправе ставить вопрос перед общим собранием МКД о предоставлении ему земельного участка под разгрузку - погрузку. Пусть обратится в местную архитектуру, если ему это нужно, подготовит обоснование норм и площади земельного участка, необходимого ему для его деятельности.

Нет норм, нет обязанностей.

Всё по соглашению всех собственников решается согласно ст. 44 ЖК РФ.

И неважно, где это помещение в МКД расположено.

Если большинство будет против разгрузки, то это решение будет обязательным.

Ст. 46 ЖК РФ однозначна:

"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании."

Это будет не правомочное решение общего собрания. И его выполнять никто не обязан. Собственник имеет такое же право пользования придомовой территорей как и собственники квартир. Магазин имеет разрешение на торговлю, следовательно имеет право завозить и разгружать через оборудованный отдельный вход. Ст.36 ЖК РФ.Так что если не нравиться что громыхают ночью, договаривайтесь о времени разрузки.

Согласно ст. 44 п. 2 Жилищного кодекса собственники МКД вправе определить пределы использования земельного участка, в том числе ввести ограничения по его использованию. При этом должен соблюдаться баланс интересов всех сособственников и такие ограничения не должны препятствовать пользованию общим имуществом другими собственниками.

Также есть Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Согласно которому

определяется в том числе порядок содержания общего имущества и какие работы должны проводится в отношении данного имущества.

В вашем случае совсем запретить использовать участок под разгрузку вы не можете.

НО согласно ст. 44 и Правилам, вы можете принять общим собранием Порядок использования общего имущества (земельного участка), в котором установить ограничения, например, по времени использования участка для таких работ (с 11 до 16, например, когда все на работе и никому не мешает). Плюс определить штраф за нарушение порядка. Можно ещё посоветоваться с юристами, что в этом порядке предусмотреть в части несения расходов на облагораживание теми, кто использует участок в предпринимательских целях, например.

Не обязаны и согласно позиции ВС РФ в последнем обзоре практики на это может потребоваться согласие всех собственников. Ст. 44-46 жк рф. В любом случае участок - общее имущество собственников, как распоряжаться они решат сами. Ст. 209 гк рф.