Можно ли аннулировать долговую расписку, написанную под давлением?
₽ VIP
Начну с самого начала. Мне и моему брату в 2000 году от родителей осталась 2-х комнатная муниципальная квартира. Я с 2003 года стала жить у своего молодого человека (ныне моего мужа). В квартире остался жить один брат. Через некоторое время квартира превратилась в настоящий бомжатник, там часто устраивались пьянки до утра. Соседи неоднократно жаловались на брата и мне и в милицию. На все наши требования прекратить безобразное поведение брат отвечал нецензурной лексикой со словами как хочу так и живу. В 2007 году я родила дочь и прописала ее в эту квартиру. В итоге в квартире уже были прописаны трое. В 2008 году после того как я узнала, что входную дверь в этой квартире подожгли (благо сгорела не вся), я подала на брата в суд о выселении его из квартиры. Конечно же я суд проиграла, но я на самом деле и не хотела его выселять, просто хотела напугать. После этого суда стало тихо. В сентябре 2008 года мы приватизировали квартиру по долям: 1/3 брату, 1/3 мне и 1/3 моей дочери. Спустя некоторое время опять начались пьянки. Теперь его аргументами были слова, что это частная собственность, что хочу то и делаю, теперь никто не сможет выселить. Я решила разъехаться с братом и сказала ему, что выставляю квартиру на продажу. Он согласился, правда не сразу. Квартиру продавали за 1600 тыс. руб. Т.к квартира была в ужасном состоянии квартиру продавали долго. В феврале 2011 года покупатели всё таки нашлись, это была молодая пара, причем девушка была на 7-ом месяце беременности. Квартиру они покупали за счет ипотечных денег. Сначала мы заключили договор на предоплату (задаток) в размере 60 тыс. руб., т.к. на квартире был большой долг (его погасили за счет этого задатка). Получалось, что каждая доля будет равна 513,33 тыс. руб. (1600-60=1540:3=513,33), а именно: брат получает 513,33 тыс руб за 1 долю, а я получаю 1026,67 тыс. руб. за 2 доли (свою и дочери). Пока собирались все документы брат молча подписывал нужные документы (в органах опеки).
Мы с мужем решили купить 3-х комн квартиру. Она стоила 2300 тыс. руб. Я рассчитывала деньги за свои 2 доли вложить в покупку этой 3-х комн квартиры. Муж добавлял 1273,33 тыс. руб. Мы уже договорились с продавцами и оформили получение задатка. Сделка по 3-х комн квартире должна была быть сразу же после продажи 2-х комн квартиры.
Когда подошел день сделки на продажу 2-х комн квартиры началось что-то ужасное... Мы все: риелторы, я, брат и покупатель со своей беременной женой и тещей пришли в ипотечную корпорацию для оформления сделки. И тут мой брат заявил, что хочет получить половину денег с продажи этой квартиры. Или никакой сделки не будет. Все были в шоке. У беременной девушки случилась истерика, т.к. она думала что сделка срывается, а после того как она родит им еще очень долго не дадут ипотеку на покупку другой квартиры. Все пытались объяснить брату, что он не имеет права на половину, т.к. на него записана только 1/3 доли в этой квартире. Но ему было всё равно и он отказывался оформлять сделку, пока не будет уверен, что получит половину денег. За свою 1/3 долю он получал 513,33 тыс. руб., а он хотел получить 770 тыс. руб. Он потребовал написать ему долговую расписку на получение денег от меня в размере 256,67 тыс. руб. (1600-60=1540:2=770-513,33=256,67). Я понимала, что если сделка сейчас не пройдет, всё рухнет и не только у меня, и брат это прекрасно понимал. На меня было оказано давление, а именно: рядом в слезах сидели беременная девушка и ее мама, срывалась сделка на покупку нашей с мужем 3-х комн квартиры... в общем, под этим впечатлением я сама вся в слезах написала ему эту расписку. Свидетелями этой расписки стали сами риелторы, точнее им тоже вынужденно пришлось подписаться в свидетели якобы передачи от меня в долг денег моему брату, хотя на самом деле никакой передачи денег не было. После этого он подписал все документы и сделка свершилась. После этой сделки свершилась сделка по покупке 3-х комн квартиры.
Теперь самое главное, мой вопрос: Могу ли я сейчас в судебном порядке аннулировать эту долговую расписку?
Анна, обращайтесь в суд о признании сделки недействительной в соответствии со ст.179 ГК РФ, также обратитесь с письменным заявлением в УБЭП по факту противоправных действий Вашего брата.
Анна. о каком давлении идёт речь? Лично я не вижу никакого давления, и что брат потребовал от Вас половину стоимости квартиры, (по сути правильно) ведь Вы ухудшили условия его проживания, умышленно, прописав в квартиру свою дочь, а квартира досталась от родителей на Вас двоих (образно выражаясь), так это Вы его пытались обмануть, а не он Вас. Полагаю что ничего не докажете. Удачи.
Уважаемя Анна, г.Киров (Вятка)!
Согласно ст.166 ГК РФ
«Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)».
«Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ».
«Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе».
Согласно ст.167 ГК РФ
«Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения».
«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае НЕВОЗМОЖНОСТИ возвратить полученное в НАТУРЕ (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) ВОЗМЕСТИТЬ его стоимость в ДЕНЬГАХ – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».
Исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
-Данная долговая расписка является по сути своей Договором займа, поэтому я рекомендую обратиться на очную консультацию к квалифицированному юристу или адвокату и показать ему данную расписку или её копию.
Возможно после анализа данной расписки можно будет говорить о перспективах вашего дела.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 марта 2011г
21:39 уф.вр.(19:39 моск.)
Анна, если расписка составлена правильно, то по сути она представляет собой договор займа, заключенный между Вами и братом.
Вам следует оспаривать договор займа по безденежности, то есть доказывать, что расписку Вы написали, а денег взаймы не получили. Для этого будут необходимы показания свидетелей.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа или равное количество других
полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
В силу п. 2 данной статьи, если договор займа был совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или
стечения тяжелых обстоятельств. Пунктом 3 указанной правовой нормы установлено, что если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.
Таким образом, Анна, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора займа незаключенным, поскольку денег Вы не получали, а расписка в получении денег была написана под влиянием угроз и стечения тяжелых обстоятельств. Перед обращением в суд попытайтесь обменяться с братом письмами, хотя бы электронными, или запишите телефонные разговоры, в которых будет затронута тема неправомерности истребования у вас денег, которые фактически не были получены.
Юристы ОнЛайн: 106 из 47 448 Поиск Регистрация