Статья 550 ГК РФ не обязует регистрацию договора купли-продажи недвижимости (в частности садового участока с домом) у нотариуса.

Вопрос №12518 из г. Москва
опубликован 05.10.2001, 13:59

Глубокоуважаемые юристы! Статья 550 ГК РФ не обязует регистрацию договора купли-продажи недвижимости (в частности садового участока с домом) у нотариуса. Следовательно, достаточно договора между физическими лицами в простой письменной форме, зарегистрированного в Регистрационной Палате. Однако статья 161 ГК РФ обязует регистрацию всех договоров у нотариуса при сумме сделки, превышающей 10 кратно МРОТ (т.е. более 2000 рублей сейчас, кажется). Так можно ли обойтись без нотариуса?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Сергей!Нотариальное удостоверение любых сделок с недвижимостью не обязательно,кроме договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.Вы неправильно прочли ст.161 ГК РФ,которая говорит о сделках,которые должны совершаться в простой письменной форме,если не требуют нотариального удостоверения(об этом указывается в соответствующих статьях ГК РФ,регламентирующих конкретные виды сделок).В части недвижимости ознакомьтесь со ст.ст.550,574,584ГК РФ и поймёте,что любая сделка с недвижимостью, кроме ренты , может совершаться в простой письменной форме,но регистрация сделки в органе юстиции, производящем регистрацию недвижимости, обязательна. Договор в простой письменной форме подписывается сторонами в присутствии регистратора этого органа,если договор не удостоверяется нотариально.

05.10.2001, 15:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Прийма Вячеслав Анатольевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

5.0 10 отзывов

Уважаемый Сергей! Для заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества между физическими лицами достаточно простой письменной формы (ст. 550 ГК РФ). Нотариальному же удостоверению подлежат лишь сделки, когда это прямо указано в законе либо предусмотрено соглашением сторон (ст. 163 ГК РФ). Что касается ст. 161 ГК РФ, то Вами не правильно понимается смысл данной нормы. В этой статье идет речь о том, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 МРОТ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения. Таким образом, противоречия в указанных Вами нормах нет.

05.10.2001, 14:26

Спросить юриста