Какие документы необходимы при покупке земельного участка с домом и что проверить. Что делать, если на кадастровой карте отсутствуют границы участка, но дом выделен цветом.

Question

Какие обязательные документы необходимы от продавца при покупке земельного участка с домом? Что важно проверить. 
Также что если на сайте публичная кадастровая карта (Росреестр) отсутствуют красные границы участка, а дом на этом же участке выделен красным цветом? Стоит ли рассматривать такой участок к покупке или что должно быть обязательно выполнено в таком случае?

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Кадастровы паспорт, техпаспорт, правоустанавливающие документы, свежая выписка из ЕГРП обязательно затребуйте или получите сами. Больше ничего не нужно.

Левичев Денис Александрович · Answer

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом. И договора купли-продажи. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отсутствие красных границ на публичной кадастровой карте для земельного участка - причины и рекомендации для покупателей

Противоречия при покупке земельного участка

Публичная кадастровая карта показывает удивительные расхождения в стоимости земельных участков ИЖС

Минимальное расстояние от красных линий при наличии участка в собственности

Необходимость подписывания договора купли-продажи земельного участка без границ - возможные последствия и варианты решения

Необходимость Межевого плана для продажи участка

Возможность завершения процесса уточнения границ земельного участка после продажи - что говорит закон?

Возможность расширения границ участка при получении земельного участка в дар с неправильно установленными границами

Строительство магазина на земле под ИЖС - Узнайте, была ли категория участка изменена и что узнать из публичной кадастровой карты

Как уточнить границы земельного участка при наличии соседских сараев

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59