Необходимое согласие на продажу земельного участка с домом при наличии двух продавцов и одного покупателя
Вопрос №12538648
из г. Москва
опубликован 17.05.2017, 20:01
опубликован 17.05.2017, 20:01
Мы с братом, имея в общедолевой собственности каждый по 1/2 доли в праве на земельный участок с домом хотим их продать. Вопрос: если продавать по одному ДКП, то есть мы два продавца и один покупатель, нужно ли согласие каждого из нас на продажу? А если продавать по двум разным ДКП, то есть каждый из нас продает свою долю одному продавцу? Тогда нужно согласие каждого из нас. И если нужно то как это согласие оформить и где?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если пойдет две сделки, то это два нотараильных оформления - каждое примерно по 30 000 рублей, также требуется отказ от преимущественного права в каждой сделке. Если вы так хотите из-за налога, то уточните. Если нет, то траты нецелесообразны.
17.05.2017, 22:24
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.10.2026)
Здравствуйте.
Согласия никакого не нужна, если доли продаете одновременно, точнее даже не согласие, а отказ от покупки доли. Сделки с долями нужно оформить нотариально.
17.05.2017, 20:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Продавайте как два продавца одному покупателю. В настоящее время данный договор должен пройти регистрацию у нотариуса. Всего доброго.
17.05.2017, 20:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Если вы вместе продаёте общий дом, то право преимущественной покупки совладельца не возникает. Поэтому лучше оформить один договор от двоих продавцов.
17.05.2017, 20:03
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
Здравствуйте, Алексей
Не нужно никакого согласия. В любом случае Вам идти к нотариусу, чтобы продать свои доли, вот там все, что нужно нотариус оформит и подпишите
Желаю Вам удачи и всех благ!
17.05.2017, 20:03
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
Да, действительно, учитывая, что при продаже долей по разным ДКП каждый из нас имел бы налоговый вычет в 1 млн рублей, то нам видится, что такая продажа будет для нас выгоднее (при продаже по одному ДКП налог бы был примерно 70 тыс рублей у каждого). А вот какие в действительности у нас будут затраты в процессе сделки не знаем, вот и сомневаемся.
17.05.2017, 23:06
Затраты на нотариуса, т.к. продажа доли всегда должна оформляться нотариальным договором. За регистрацию переход права собственности в Росреестре гос. пошлину платит покупатель.
Если к моменту регистрации перехода права собственности срок владения имуществом три года и более, то налог с дохода от продажи платить не нужно. Ст.217 НК РФ.
17.05.2017, 23:36
Здравствуйте. Налог - это одно. А нотариальное оформление Вы учитываете - 0,5% от кадастровой стоимости?
Налоговый вычет у вас будет, если по одному договору - 1 000 000 пополам. А с оставшейся суммы платится налог - 13%. Но только в том случае, если жилье в собственности менее 3-х лет. А если вы сразу будете покупать что-то другое, то сможете зачесть эту покупку в расход.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
17.05.2017, 23:39
Юридические услуги в Москве
Судебные споры о праве собственности на землю
383
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
378
Признание права собственности на землю
375
Сопровождение сделок с землей
375
Составление соглашения о разделе земельного участка
374
Право собственности на землю
372
Раздел земельного участка
367
Оспаривание сделок с землей
366
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
363
Раздел земельного участка в натуре
362
Определение порядка пользования земельным участком
357
Уменьшение кадастровой стоимости участка
357
Похожие вопросы
Налог при продаже доли в квартире - условия и расчет
Как продавать квартиру с минимальными налогами и получить максимальную прибыль - пример с двумя собственниками
Как оформить продажу квартиры в общей долевой собственности с возможностью возврата денег покупателю и минимальным налогом
И нужно ли представлять согласие супруга, стороны покупателя на покупку квартиры?
Как переоформить земельный участок в аренде на себя исходя, и нужно ли согласие супругов?
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры совместным собственникам?
Налоговый вычет при продаже наследуемого земельного участка с жилым домом - совместная продажа или отдельная продажа доли?
Вопросы регистрации и уведомления при продаже доли квартиры двуми продавцами
Оформление сделки по продаже 1/2 доли однокомнатной квартиры с помощью доверенности и учет мнения супругов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут