Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Алексей

Задано вопросов 39, из них VIP - 4

Белгород, 17.05.2017, 20:01

Необходимое согласие на продажу земельного участка с домом при наличии двух продавцов и одного покупателя

Вопрос №12538648 из г. Москва
опубликован 17.05.2017, 20:01

Мы с братом, имея в общедолевой собственности каждый по 1/2 доли в праве на земельный участок с домом хотим их продать. Вопрос: если продавать по одному ДКП, то есть мы два продавца и один покупатель, нужно ли согласие каждого из нас на продажу? А если продавать по двум разным ДКП, то есть каждый из нас продает свою долю одному продавцу? Тогда нужно согласие каждого из нас. И если нужно то как это согласие оформить и где?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Если пойдет две сделки, то это два нотараильных оформления - каждое примерно по 30 000 рублей, также требуется отказ от преимущественного права в каждой сделке. Если вы так хотите из-за налога, то уточните. Если нет, то траты нецелесообразны.

17.05.2017, 22:24

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Баткаева Юлия Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.8 11498 отзывов

Здравствуйте.

Согласия никакого не нужна, если доли продаете одновременно, точнее даже не согласие, а отказ от покупки доли. Сделки с долями нужно оформить нотариально.

17.05.2017, 20:02

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Варакосов Александр Васильевич

Адвокат из города Курган, стаж 15 лет

4.8 19635 отзывов

Продавайте как два продавца одному покупателю. В настоящее время данный договор должен пройти регистрацию у нотариуса. Всего доброго.

17.05.2017, 20:02

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5471 отзыв

Если вы вместе продаёте общий дом, то право преимущественной покупки совладельца не возникает. Поэтому лучше оформить один договор от двоих продавцов.

17.05.2017, 20:03

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 26 лет

4.4 53366 отзывов

Здравствуйте, Алексей

Не нужно никакого согласия. В любом случае Вам идти к нотариусу, чтобы продать свои доли, вот там все, что нужно нотариус оформит и подпишите

Желаю Вам удачи и всех благ!

17.05.2017, 20:03

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Да, действительно, учитывая, что при продаже долей по разным ДКП каждый из нас имел бы налоговый вычет в 1 млн рублей, то нам видится, что такая продажа будет для нас выгоднее (при продаже по одному ДКП налог бы был примерно 70 тыс рублей у каждого). А вот какие в действительности у нас будут затраты в процессе сделки не знаем, вот и сомневаемся.

17.05.2017, 23:06

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Затраты на нотариуса, т.к. продажа доли всегда должна оформляться нотариальным договором. За регистрацию переход права собственности в Росреестре гос. пошлину платит покупатель.

Если к моменту регистрации перехода права собственности срок владения имуществом три года и более, то налог с дохода от продажи платить не нужно. Ст.217 НК РФ.

17.05.2017, 23:36

Спросить юриста

Евграфов Михаил Вячеславович

Юрист из города Астрахань, стаж 15 лет

4.5 9663 отзывa

Здравствуйте. Налог - это одно. А нотариальное оформление Вы учитываете - 0,5% от кадастровой стоимости?

Налоговый вычет у вас будет, если по одному договору - 1 000 000 пополам. А с оставшейся суммы платится налог - 13%. Но только в том случае, если жилье в собственности менее 3-х лет. А если вы сразу будете покупать что-то другое, то сможете зачесть эту покупку в расход.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

17.05.2017, 23:39

Спросить юриста