Оформление сделки по продаже 1/2 доли однокомнатной квартиры с помощью доверенности и учет мнения супругов

Здравствуйте, Виталий !

1. Доверенность для оформления покупки квартиры через представителя оформляется у нотариуса, во-вторых, как специальная - с указанием адреса приобретаемой квартиры. Нотариусы знают, какие полномочия указать в этом случае.

2. В договоре купли-продажи обязательно указывается основание права собственности ( дарение, наследование) а также сам документ о праве собственности и регистрации ( этого права ).

3. О согласии супругов на сделку:

- как вариант ( с учетом вышеотвеченного) вы оба приобщаете надлежаще оформленные свидетельства о браке - тогда видно, что собственность возникла до браков и является исключительно Вашей и Вашего брата, но не является совместной собственностью супругов.

- второй вариант : супруги идут к нотариусу, пишут согласие на куплю продажу, нотариус заверяет - заметьте - их Подпись.

Оба варианта легальны, но юридически точнее - первый, поскольку согласие обеих супруг , при условии, что они не являются собственниками - особой роли не играют. Другой вопрос, если есть дети - тогда на отчуждение потребуется согласие опеки.

4. Вопрос о согласии супруга на куплю урегулирован ст. 35 Семейного Кодекса - предполагается, что согласие второго супруга имеется ( так называемая " презумпция") Второй супруг может признать сделку недействительной в суде, если докажет, что ВЫ знали о несогласии жены на приобретение доли, или должны были знать.

Как бы то ни было, эти документы оформляются нотариально - чтобы у Росреестра не возникло оснований, или ошибки при регистрации сделки .

адвокат БОРИСОВ Е.С.,