Вопросы по праву ОДН - расчеты по площади квартиры, доля в праве собственности в МКД, лимиты платежей

Вопрос №12544082 из г. Красноярск
опубликован 18.05.2017, 04:25

Question

Имеет ли право УК при расчетах ОДН использовать площадь моей квартиры? Как по закону должна рассчитываться доля в праве общей собственности в МКД? Может ли ОДН превышать платеж за коммунальные услуги в два раза? 
Спасибо!

Тома Анна Вячеславовна · Accepted Answer

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер начислений на данные услуги определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако таких нормативов пока ещё не существует, так как услуги новые — они в сооветствии с законом должны быть приняты региональным властями не позднее 1 июня 2017 года.

Поэтому частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ определено, что при первоначальном включении этих услуг в состав «Содержания» используются нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды (старый ОДН), действующие на 1 ноября 2016 года.

Таким образом, с 1 явнваря считаем по старым нормативам ОДН, а после того, как региональные власти примут новые нормативы, то начинаем считать по новым нормативам.

Формула расчёта стоимости каждого коммунального ресурса на цели содержания общего имущества в расчёте на 1 кв. метр площади квартиры выглядит следующим образом:

(тариф за единицу коммунального ресурса) * (площадь всех мест общего пользования) / (суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений дома)

Чернецкая Татьяна Сергеевна · Answer

По квартирам доля рассчитывается по-разному, согласно методу, который был утвержден постановлением правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», зарегистрированным под № 307. Израсходованная в квартирах энергия подлежит замерам приборами учета, установленными индивидуально. Если же счетчики отсутствуют, электроэнергия ОДН, норматив на которую устанавливается в зависимости от площади квартиры на каждого жильца, рассчитывается исходя из количества занимаемых метров. Разница в показаниях счетчика по дому и сумма всего объема электрической энергии, потребленной в квартирах, которые были оборудованы соответствующими приборами, и являются электрической энергией, израсходованной на ОДН. Она высчитывается у всех собственников помещений, пропорционально потреблению в квартире. То есть чем больше энергии было потреблено, тем больше придется оплатить и за внутридомовую энергию.

Вопросы по праву ОДН - расчеты по площади квартиры, доля в праве собственности в МКД, лимиты платежей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как УК может рассчитать потребленную электроэнергию без ИПУ и зарегистрированных граждан?

Почему мы платим управляющей компании за квадратные метры своей квартиры, а не за общее имущество?

Почему при расчете оплаты за уборку подъездов учитывается площадь квартиры? По-моему надо учитывать количество проживающих...

Распределение затрат между собственниками МКД.

Имеет ли право УК в коммунальной квартире прибавлять прибавлять к жилой площади метры, и что это за закон? Спасибо.

Оплата коммунальных услуг - Влияет ли площадь коридора и размер квартиры на стоимость?

Второе жилье и тарифы ЖКХ.

Как правильно оплачивать коммунальные платежи при совместной собственности квартиры двумя собственниками с разными долями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59