Продажа дома и участка по доле материнского капитала - как разделить землю и жилую площадь?

Вопрос №12554888 из г. Краснодар
опубликован 19.05.2017, 22:22

Скажите пожалуйста у меня дом и земля оформлены на доли по материнскому капиталу, дети не совершеннолетние я продаю дом с участком. Я буду продовать дом обращаясь в органы опеки. А как быть с земельным участком он тоже в долях равных. Этот земельный участок больше площадью чем тот (новый) на котором я с мужем строим дом (большей площадью). Получается я могу в новом доме выделить жил площадь, а землю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Ст. 35 земельного кодекса РФ - участок также делится на доли. При продаже заключаете соглашение о долях на участок и продаете дом и участок - нужно разрешение опеки ст. 37 ЖК РФ.

19.05.2017, 22:49

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Вы доли должны будете выделить и в жилом дом и в земельном участке несовершеннолетним детям, так как доли в доме не могут быть "в воздухе" без земельного участка.

19.05.2017, 22:35

Спросить юриста

Лепилин Денис Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 7294 отзывa

Здравствуйте, Анастасия!

Вы выделите доли, которые будут соответствовать текущим, а в отношении земельного участка в законодательстве закреплен принцип единства судьбы земли и строений на ней.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

19.05.2017, 22:59

Спросить юриста