Можно ли в данной ситуации юридически грамотно оформить фактически равноценный обмен?
Вопрос №125588
из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.11.2003, 10:28
опубликован 27.11.2003, 10:28
В 2 ккв прописаны мать (собственница выплаченного ЖСК) и 2 дочери. Я (дочь) купила комнату и хочет чтобы сестра выписалась из данной квартиры в данную комнату. Можно ли в данной ситуации юридически грамотно оформить фактически равноценный обмен? Доли в квартире не разделены. Я со своей стороны хочу предоставить ей жилье, приобретенное на мои средства, и прописать где-либо (договор) что комната ей продается (дарится?) в обмен на то, что она выписывается из квартиры.
Как лучше оформить данную операцию?
Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы всегда можете Вашу комнату подарить или продать сестре. Но в "обмен" на ее "выписку" из квартиры сделка не выйдет. Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены одной стороной передается в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Вы же хотите в обмен на комнату получить "выписку" сестры, что товаром не является и вообще не относится к объекту имущественных прав. Можно сделать следующее; 1) Ваша сестра выписывается из квартиры (благо, Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" позволяет сделать это беспрепятственно); 2) после этого Вы дарите или продаете сестре комнату (лучше продать за разумную цену, указанную в договоре, но без реальной передачи денег, иначе будете платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения); 3) сестра регистрируется по месту жительства в комнате. Помните, что поскольку мама собственник квартиры, то Ваша сестра независимо от этой операции имеет право наследования по закону причитающейся ей части квартиры, если иное не будет указано в завещании матери.
С уважением,
04.12.2003, 05:13
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 дней
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Вы всегда можете Вашу комнату подарить или продать сестре. Но в "обмен" на ее "выписку" из квартиры сделка не выйдет. Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены одной стороной передается в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Вы же хотите в обмен на комнату получить "выписку" сестры, что товаром не является и вообще не относится к объекту имущественных прав. Можно сделать следующее; 1) Ваша сестра выписывается из квартиры (благо, Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" позволяет сделать это беспрепятственно); 2) после этого Вы дарите или продаете сестре комнату (лучше продать за разумную цену, указанную в договоре, но без реальной передачи денег, иначе будете платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения); 3) сестра регистрируется по месту жительства в комнате. Помните, что поскольку мама собственник квартиры, то Ваша сестра независимо от этой операции имеет право наследования по закону причитающейся ей части квартиры, если иное не будет указано в завещании матери.
С уважением,
04.12.2003, 05:12
Похожие вопросы
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире при наличии других прописанных жильцов?
И как понять 4/9 доля, что за цифра входит в числитель, а что в знаменатель?
Приватизация комнаты в коммунальной квартире на дочь бывшего мужа - как оформить сделку и прописку в свою комнату?
Юридические варианты разделения квартиры на комнаты при разделении между членами семьи
Ситуация: комната в коммуналке приватизирована на гражданского супруга и нашу дочь (6 лет) в равных долях.
В настоящее время младшая сестера оформила договор дарения своей доли на старшую сестру (при условии, что та купит ей комнату).
Какие документы мать должна предоставить, чтобы доказать, что комната сдается на законных основаниях?
Ситуация с временной регистрацией в комнате в собственности на дочери сестры
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут