Можно ли в данной ситуации юридически грамотно оформить фактически равноценный обмен?

Вопрос №125588 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.11.2003, 10:28

В 2 ккв прописаны мать (собственница выплаченного ЖСК) и 2 дочери. Я (дочь) купила комнату и хочет чтобы сестра выписалась из данной квартиры в данную комнату. Можно ли в данной ситуации юридически грамотно оформить фактически равноценный обмен? Доли в квартире не разделены. Я со своей стороны хочу предоставить ей жилье, приобретенное на мои средства, и прописать где-либо (договор) что комната ей продается (дарится?) в обмен на то, что она выписывается из квартиры. Как лучше оформить данную операцию? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Вы всегда можете Вашу комнату подарить или продать сестре. Но в "обмен" на ее "выписку" из квартиры сделка не выйдет. Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены одной стороной передается в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Вы же хотите в обмен на комнату получить "выписку" сестры, что товаром не является и вообще не относится к объекту имущественных прав. Можно сделать следующее; 1) Ваша сестра выписывается из квартиры (благо, Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" позволяет сделать это беспрепятственно); 2) после этого Вы дарите или продаете сестре комнату (лучше продать за разумную цену, указанную в договоре, но без реальной передачи денег, иначе будете платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения); 3) сестра регистрируется по месту жительства в комнате. Помните, что поскольку мама собственник квартиры, то Ваша сестра независимо от этой операции имеет право наследования по закону причитающейся ей части квартиры, если иное не будет указано в завещании матери.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли в данной ситуации юридически грамотно оформить фактически равноценный обмен?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы