И как понять 4/9 доля, что за цифра входит в числитель, а что в знаменатель?

Уважаемая Полина! Покупка комнаты, как правило, предпочтительнее, чем покупка доли. В свидетельстве о гос. регистрации права как объект собственности может быть указана "комната" или "доля в праве". Если Вы приобретаете "комнату", то можете быть уверены в том. что будете пользоваться именно этой комнатой. В случае, если Вы приобретаете "долю в праве", то это означает, что продавец или просто пользуется комнатой, примерно соответствующей его доле, либо - что несколько лучше - судебным решением или соглашением между сособственниками был определен порядок пользования и за ним закреплена именно эта комната. Однако, порядок пользования после приобретения Вами комнаты в принципе может быть изменен в судебном порядке. Вероятность возможности изменения оценивается в каждом конкретном случае, но ВООБЩЕ - она существует. Т.е. - при покупке доли Вы можете рассчитывать на пользование комнатой в 20 кв.м., а после приобретения и обращения сособственников в суд - за Вами, например, может быть закреплена другая комната - меньшей площади. При покупке комнаты такая вероятность - ОТСУТСТВУЕТ. Правда, в связи с этим и стоимость доли, как правило, поменьше стоимости комнаты.

Что касается 4/9 доли, то это и есть - 4/9 доли от общей площади квартиры, в десятичных долях - 0,44, оно же - чуть меньше половины квартиры.

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий Константинович.