Опыт покупки квартиры через агентство - проблемы с обременением и требование о дополнительной оплате

У нас такой вопрос мы решили купить квартиру, нашли квартиру оказалась агенства они нам предложили варианты нас один из вариантов устроил, агент поправил составить соглашение с продавцом о предоплате 20% и соглашение с агентством что мы должны 3% от стоимости квартир пол суммы сразу и после окончания пол суммы. Мы согласились подписали ждём когда собират документы и мы сделку оформим, покупать планировали через ипотеку, через 6 дней нам продавец сообщает что у него проблемы с обременением, а гент нам не сообщал этот факт но он постарается решить данный вопрос если мы подождём пару дней так прошло 2 месяца продавец дал ключи отквартиры нам сам живите, агент сидел и ждал продавец все сделал сам собрал пакет документов и мы пришли в агенство сказали что документы собраны и их нужно отсканировать чтобы в банк отправить агенства оправили в банк документы с банка звонят покупатель и говорят что документы не все прошли нужно ещё дослать мы спросил агент званил специалисту банка они сказали нет вышли сного на агента он повторно отправил документы банк проверил сделали в банке договор купли продажи и ряд документов мы собрали ряд документов в полный пакет и тут агент наресовался сдали документы на регистрацию. И говорим агенту, что мы прости рассмотреть вопрос о понижении процента до 2% документы собирались около 3 месяце вы нас не предупредили что квартира обременена мы приехали с другого города рассчитывали на мецяц а Оказалось 3 мес блага продовец квартиры пустил нас на квартиру вошёл плложение а вы агенство даже не извинились и просите оплатить оставшуюся сумму 70 тыс оплатить мы не согласны. Продовец молодец полностью подержал нас и полность снами согласился. Агенства сказали что будут подавать на нас (покупателя) в суд. Хотя мы не отказывались от доплатить только толко не такую сумму 70 тыс. Что нам делать.