Если я всем сообщу - собственника земли-всем захочется получить с меня деньги.

Question

В 2001 г. в январе я по договору мены обменяла трехкомнатную квартиру на жилой дом без доплаты. Я инвалид и землю начала оформлять в 2011 г, в январе и тут выяснилось, что земля принадлежит на праве частной собственности третьему лицу еще с 1993 г и имеется свидетельство о праве собственности на землю-из администрации от 1993 г., о чем я не знала в момент заключения договора мены. А прежний собственник дома это скрыл либо сам об этом не знал. Что мне теперь делать? Ведь с этим домом я теперь ничего не могу сделать. И как юстиция в 2001 г пропустила такую сделку? Могу ли я оспорить данную мены в силу ее ничтожности? Может быть есть еще варианты?. Ведь сейчас. Если я всем сообщу - собственника земли-всем захочется получить с меня деньги. Как быть? С уважением Елена.

Кулакова Гульнара Жаугашаровна · Accepted Answer

Добрый день! Согласно ст.166 ГК РФ вашу сделку можно признать недействительной оспоримой. Но к сожалению у вас вышли сроки исковой давности и вам будет сложно, что либо доказать в суде. И потом на дом вы имеете свидетельство о праве собственности соответственно зем. участок автоматически повторяет судьбу дома. Вам лучше всего через суд узаконить этот участок ст. 234 ГК РФ " приобретательная давность" и потом согласно ст.305 ГК вы так же имеете право на защиту вашего владения против собственника.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации сложный комплекс вопросов. Разберем по порядку. **1. Договор мены и право собственности на землю** По договору мены вы обменяли квартиру на жилой дом. При этом земельный участок, на котором расположен дом, с 1993 года принадлежит третьему лицу. Продавец (прежний собственник дома) не имел права отчуждать землю, так как не был ее собственником. Следовательно, переход права собственности на землю к вам не произошел. Сам договор мены может быть оспорен как ничтожная сделка в части, касающейся земли, либо как сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана. **2. Сроки исковой давности** Для признания сделки недействительной по основаниям заблуждения (ст. 178 ГК РФ) или обмана (ст. 179 ГК РФ) срок исковой давности составляет 1 год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах. Вы узнали о правах третьего лица в 2011 году, поэтому этот срок пропущен. Однако ничтожная сделка может быть признана недействительной в течение 10 лет с момента начала ее исполнения (ст. 181 ГК РФ). Исполнение началось в 2001 году, так что 10-летний срок также истек в 2011 году. Таким образом, оспорить сделку в суде по этим основаниям будет крайне сложно. **3. Возможные варианты действий** - **Взыскание убытков с прежнего владельца дома** – если он скрыл информацию о правах на землю, вы можете требовать возмещения убытков (например, разницы в стоимости недвижимости). Срок исковой давности – 3 года с момента, когда вы узнали об убытках (2011 год), но он уже истек? Уточните, когда именно вы узнали? Если только сейчас, то срок может не истек. Проконсультируйтесь с юристом. - **Приобретательная давность** – вы можете попытаться признать право собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ), если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным более 15 лет (с 2001 года – до 2016 года). Однако важно, что вы знали о чужом праве с 2011 года, что может нарушить условие добросовестности. Шансы невелики. - **Переговоры с собственником земли** – попробуйте договориться о выкупе или аренде участка. Возможно, владелец не предъявит претензий, если вы будете использовать землю по назначению. - **Обращение в Росреестр** – уточните, как была зарегистрирована сделка в 2001 году. Возможно, допущена ошибка при регистрации, которую можно исправить. **4. Что делать сейчас** В первую очередь соберите все документы: договор мены, выписки из ЕГРН на дом и землю, свидетельство 1993 года на третье лицо. Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для оценки перспектив иска о взыскании убытков или признании права собственности по давности. Также рекомендую направить претензию прежнему владельцу дома с требованием возместить ущерб. **Краткое резюме:** Оспорить договор мены в суде из-за пропуска сроков исковой давности сложно. Основная надежда – взыскать убытки с продавца или попытаться признать право на землю по приобретательной давности. Без помощи юриста не обойтись. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если я всем сообщу - собственника земли-всем захочется получить с меня деньги.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи земли собственником, несмотря на договор дарения части дома

Если идти в суд-суд вызовет всех наследников и всем придется выплачивать деньги..

Приватизация части земли в многоквартирном бараке - проблемы и возможные решения

Проблема приватизации земли - Как помочь новому собственнику дома реализовать право на приватизацию

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

Нужно ли оформлять договор на землю при покупке квартиры в многоквартирном доме?

Вопрос о правомерности отсрочки оформления земли под частным домом при покупке долей от других собственников

Прекратилось ли право постоянного бессрочного пользования земельным участком у отца после неправомерного переоформления

Права собственности на дом, находящийся на земле - продажа, наследование, подарок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59