Вопросы об оплате и обслуживании электрических сетей в нежилых помещениях многоквартирного дома

Являюсь собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме (цокольный и 1 этажи дома полностью составляют нежилые помещения). При заключении договора с управляющей компанией в декабре 2010 г. в графе электрическая энергия было указано «по тарифу энергосбытовой компании». Однако счета выставлялись со стоимостью эл.энергии на 30% выше, чем тариф. Управляющая компания мотивировала это, тем, что необходимо обслуживать электрические сети и электроустановки. В 2011 год отказались оплачивать указанные выше 30% потребовав обосновать дополнительную оплату или включить данное условие в договор. В договор пункт по оплате эл.энергии включен не был, однако предложили заключить отдельный договор, согласно которому «Управляющая компания являясь Посредником между энергоснабжающей организацией и Получателем (т.е. мной) обязуется от своего имени, но за счет Получателя приобретать у основного поставщика и с его разрешения передавать электрическую энергию через присоединенную сеть. Данная услуга является для УК транзитным платежом, а для Покупателя затратами. … По результатам выполнения своих обязанностей по настоящему договору УК являясь Посредником имеет право на получение вознаграждения за содержание сетей энергоснабжения составляющего 30% от стоимости потребленной Получателем эл.энергии». В случае отказа от заключения договора случае обещают произвести отключение эл.энергии. Вопрос. 1. Входит ли обслуживание электрических сетей и электроустановок в понятие «Содержание и управление многоквартирным домом». 2. Насколько законно: взимание дополнительной оплаты (30%) за эл.энергию с собственника нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме; требование УК заключить договор посреднических услуг на передачу эл. энергии; отключение эл.энергии в случае отказа по производить дополнительную оплату или заключить договор с аналогичными условиями.