Проблемы с арендаторами - как вернуть деньги и избежать проблем с налоговой?

Помогите как быть в данной ситуации!? я сдала комнату в общежитии в аренду на 3 месяца, подписали договор аренды. (сдала из за болезни мамы, что бы жить и находится рядом с ней!) но, жильцы прожили меньше недели и мне несколько раз за день позвонили соседи, с жалобами на жильцов о том, что там уже 3 дня пьянки, драки, ребенок надрывается. Соседка пошла их успокоить они её мягко говоря послали... я приехала в комнату, и когда зашла, испугалась. Там был страшный беспорядок, на столе и под столом пустые бутылки из под водки. Обои оборвали, гардину тоже сломали. Она сама еле на ногах держится, тут же бегают дети, младшему 3 года, старшей 10 лет. я стала ей предъявлять, что тут творится, она мне сказала все нормально. Дала ей время 3 дня на выезд из комнаты. Договорились что они съедут в понедельник. Сегодня мне соседи позвонили и сказали что они уже вывезли все вещи. Я приехала в комнату, штор нет, в комнате бардак. Показала соседке состояние комнаты. Позвонила жильцам, с вопросом где шторы и ключи, в ответ мне сказали что завтра она мне все вернет, но в присутсвии участкового, потому что я ей деньги не вернула. За месяц они заплатили 7 тыс рублей, прожили неделю. Подскажите, обязана ли я им возвращать деньги? Ведь я выселила их не по своей прихоти, как себя вести при участковом, что говорить? И что делать если они подадут в налоговую на меня что я комнату сдаю? Сдала её на 3 месяца! Соседи сказали чтоподтвердят факт того, по какой причине я выселила людей этих.