«Оспоренная сделка с квартирой - вопросы о возмещении ущерба и ответственности риэлтора»

Кратко опишу ситуацию. После того, как умер отец мне досталась доля от квартиры. Т.к. с родственниками отца отношения не ладились, я не стала там жить, а решила продать долю. Предложила долю выкупить в письменной и устной форме бабушке. Начались всяческие нападки на меня со стороны как бабушки так и тетки, которые в один голос говорили что я дарственную напишу. В общем, не желая трепать нервы ни себе ни родственникам, я обратилась к риэлтору, чтобы он законно продал долю в квартире. Я улетела жить с мужем в другой город, оставив задачу риэлтору. Нашелся покупатель. Перед покупкой снова были уведомлены все собственники. Покупатель заплатил 500 т.р. Из них риэлтор изъял свою комиссию в размере 50 тыс. руб. В итоге, вчера состоялся суд и сделку признали недействительной, мотивируя это тем, что бабушка переписала все или точнее подарила моей двоюродной сестре. А той уведомление отправлялось не по нужному адресу. Риэлтор имел доверенность от меня а уточнение всех адресов и прочие операции. Уведомляли всех через нотариуса. Риэлтор мне ответил, что они всем направляли и мы не сыщики чтобы искать сестру. Акие были адреса указаны по тем и направили. В итоге сестра хочет стребовать сумму за услуги адвоката. Кто обязан возместить ущерб в данной ситуации? В частности и мне был нанесен моральный ущерб из за "незаконности" сделки. А я сижу в декрете с ребенком. Получается, если сделка оспорена, то риэлтор обязан вернуть средства за свою работу в связи с ее ненадлежащем исполнением?