Как оформить договор на продажу дачи и земельного участка для погашения ипотечного кредита?

Помогите пожалуйста советом, куда нужно обратиться, и как возможно найти выход из ситуации... Ситуация следующая. Пять лет назад мною был приобретен дачный участок с землей по материнскому сертификату. Как оказалось позже, домик находился в затопляемой зоне, и в прошлом году нас изрядно затопило - до потолка не хватило около 30 см., о тотм, что зона затопляемая агент нас не проинформировал, и сами мы не знали, т.к. приехали с другой области (ребенку подошел климат и обосновались). Так же был приобретен земельный участок под строительство, но все начатые сбережения для строительства ушли на восстановления дома после наводнения. Было принято решение о продаже земельного участка, и дачи с участком - на удивление после наводнения дачи покупаются. Совсем недавно у знакомой девушки на работе сложилась такая ситуация - приобрела дом в ипотеку, по прошествии 5 лет познакомилась с молодым человеком, переехала жить к нему, у него квартира в ипотеке. Они решили продать дом, т.к. две ипотеки тяжело оплачивать. С ее стороны поступило предложение преобрести этот дом. Но что делать - переоформить ипотеку на меня или мужа нельзя, я работаю неофициально, а у мужа прожиточный минимум по документам, договорились с ней, что пока будем снимать с последующим выкупом, и выставим на продажу участок и дачу с землей, суммы как раз хватает. Но как это оформить договором, не знаем. С чего начать? И возможен ли такой вариант вообще? То есть по договору мы продаем дачу и землю, и она погашает досрочно ипотечный кредит?