Какие налоговые обязательства возникают при продаже квартиры после раздела супружеской доли?

Надежда, добрый день!

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество.

Согласно ст. 235 ГК изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у Вас на 1/2 доли квартиры является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество по решению суда, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.

В соответствии п.17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению налогом на доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, поскольку квартира (1/2) принадлежит Вам (независимо от изменения состава собственников квартиры) более трех лет, то доходы, полученные от её продажи, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

С уважением, Игорь Пусев.