Как снизить налог при продаже квартиры с долями собственности, приобретенными по материнскому капиталу?
Вопрос №12587680
из г. Казань
опубликован 26.05.2017, 11:56
опубликован 26.05.2017, 11:56
У меня в собственности квартира более 3 лет. приобретена до 2016 г. ,по материнскому капиталу в марте 2016 г. мы выделили детям доли по 1/4. Но по обстоятельствам хотим продать квартиру... но у детей доли в собственности менее 5 лет. Как снизить налог? Один ребенок совершеннолетний.. могу ли я купить его долю с последующей продажей? Ведь я являюсь владелицей более 3 лет.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Татьяна!
При продаже недвижимости необходимо оформить продажу каждой доли отдельным договором, иначе будет считаться, что Вы продаете одно жилье, находящееся в общедолевой собственности. Таким образом, сумму налогового вычета каждой доли не превысит 1 000 000 руб, при условии, что квартира стоит менее 4 000 000 рублей.
26.05.2017, 12:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Добрый день. Для начала Вам необходимо получить разрешение опеки на продажу квартиры или переоформление доли детей на Вас. Без разрешения опеки никакие сделкки с недвижимостью детей недопустимы.
26.05.2017, 11:58
Если детям доли не дарили, а соглашением определяли доли в праве общей совместной собственности между родителями и детьми, то минимальный срок владения имуществом истек, при продаже налог с дохода платить не нужно ни родителям, ни детям.
Если дарили, то ждите пять лет либо платите налог (за несовершеннолетнего платят его законные представители).
26.05.2017, 11:58
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Здравствуйте.
Оформляйте отдельные договоры купли-продажи по каждой доле, тогда налога не будет, если каждая доля будет стоить меньше миллиона рублей.
26.05.2017, 11:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
43
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
330
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 139
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.8
13 642
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
6
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Должен ли сын платить налог со своей доли при продаже квартиры, купленной в ипотеку
Можно ли выделить доли детям в новой квартире размером 70 кв.м., если у нас имеются доли в другой квартире размером 45 кв.м.
Перевыделение долей детям при продаже квартиры, приобретенной за счет материнского капитала
Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?
Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?
Продажа квартиры и покупка новой - как избежать налога при получении доли по материнскому капиталу?
Налогообложение при продаже квартиры в совместной собственности, выделении долей детям и их собственности менее трех лет
Продажа квартиры даром детям - какой налог должны заплатить и есть ли ограничение на срок владения?
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет - обязательность уплаты налога и возможные варианты.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут