Как снизить налог при продаже квартиры с долями собственности, приобретенными по материнскому капиталу?

Вопрос №12587680 из г. Казань
опубликован 26.05.2017, 11:56

У меня в собственности квартира более 3 лет. приобретена до 2016 г. ,по материнскому капиталу в марте 2016 г. мы выделили детям доли по 1/4. Но по обстоятельствам хотим продать квартиру... но у детей доли в собственности менее 5 лет. Как снизить налог? Один ребенок совершеннолетний.. могу ли я купить его долю с последующей продажей? Ведь я являюсь владелицей более 3 лет.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Граков Константин Константинович

Адвокат Абакан, стаж 20 лет

4.7 250 отзывов

Уважаемая Татьяна!

При продаже недвижимости необходимо оформить продажу каждой доли отдельным договором, иначе будет считаться, что Вы продаете одно жилье, находящееся в общедолевой собственности. Таким образом, сумму налогового вычета каждой доли не превысит 1 000 000 руб, при условии, что квартира стоит менее 4 000 000 рублей.

26.05.2017, 12:02

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Рулёв Александр Викторович

Юрист из города Волгоград, стаж 7 лет

4.8 3650 отзывов

Добрый день. Для начала Вам необходимо получить разрешение опеки на продажу квартиры или переоформление доли детей на Вас. Без разрешения опеки никакие сделкки с недвижимостью детей недопустимы.

26.05.2017, 11:58

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Если детям доли не дарили, а соглашением определяли доли в праве общей совместной собственности между родителями и детьми, то минимальный срок владения имуществом истек, при продаже налог с дохода платить не нужно ни родителям, ни детям.

Если дарили, то ждите пять лет либо платите налог (за несовершеннолетнего платят его законные представители).

26.05.2017, 11:58

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста