Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?

Question

В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%. 
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос. 
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены? 
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?

Хитцов Николай Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.
Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.
Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.
На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку
Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.

Андрей Владимирович · Answer

1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?
2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?

Андрей Владимирович · Answer

Каким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?

Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?

Похожие вопросы

Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям

Невыделение долей детям при продаже квартиры - правомерно ли это и какие могут быть последствия

Как выделить доли детям при покупке новой квартиры со средствами материнского капитала и ипотекой?

Продажа квартиры с маткапиталом и покупка дома у юрлица - возможна ли кредитная схема?

Владельцы аварийной квартиры получили денежную компенсацию, но могут ли обжаловать решение и получить новое жилье?

Декларация налога на продажу имущества - облагается ли доля детей в квартире

Нужно ли платить налог с детских долей при продаже квартиры за ту же сумму?

Документы для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры

Вопросы по выделению долей детям при продаже квартиры, оплаченной маминским капиталом, и возможные риски при регистрации сделки.

Продажа квартиры с учетом долей детей - возможные сложности при регистрации в Росреестре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59