Компенсация за нежилую недвижимость при застройке многоэтажного здания - разъяснения по законодательству

Вопрос №12591915 из г. Ижевск
опубликован 27.05.2017, 10:33

Question

Мною приобретена недвижимость в двухэтажном многоквартирном доме. Категория недвижимости - нежилая. По генплану города до 2025 года планируется застройка многоэтажного здания на этом месте. Подскажите, пожалуйста, будет ли мне компенсироваться моя недвижимость, и, если будет, то каким образом. В каком законе регулируются данные отношения?

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Роман!

Во всяком случае, на предоставление альтернативного жилого помещения претендовать Вы не сможете.

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день! В ЖК РФ все это регулируется, Вам будет предложено получения равноценного жилья, взамен того жилья которое Вы приобрели, должны быть то же количество комнат и та же площадь.

Диямандиди Елена Юрьевна · Answer

Добрый день, данные отношения регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации, а так же ст.32 Жилищного Кодекса.

Выкупная цена формируется из трех составляющих:

1.Рыночной стоимости квартиры;

2.Стоимости понесенных убытков;

3.Размера упущенной выгоды.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

По аналогии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ вам обязаны будут возместить стоимость вашего имущества - кроме стоимости земельного участка.

Компенсация за нежилую недвижимость при застройке многоэтажного здания - разъяснения по законодательству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как рассчитать срок нахождения недвижимости в собственности при налогообложении после продажи дома?

Нежилая недвижимость. Откуда пришло понятие Доля и каким Законом она регулируется?

Расчет налога с продажи недвижимости при доходе физических лиц.

Перевод земельного участка сельхозназначения в зону жилой застройки - процедура и требуемые документы

Незаконная застройка и проблемы социальной инфраструктуры в Городе Королеве Московской области

Возможно ли получить возврат налога при покупке нежилой недвижимости?

Возврат процентов при покупке недвижимости - возможность и процедура по закону

Скажите, пожалуйста, после моей смерти, будет ли мой муж являться наследником на эту мою недвижимость.

Моу родители построили дом и хотели бы оформить его на внука, которому 2 года.

Каким образом и на какой срок можно зарегистрироваться на купленной недвижимости.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59