Как защитить себя от необоснованных обвинений и требований соседа за повреждение отделки в новостройке?

Вопрос №12598584 из г. Москва
опубликован 28.05.2017, 22:34

Question

Мы взяли квартиру в новостройке без отделки. Дом недавно сдался в эксплуатацию. Начали делать ремонт. Возле труб отопления, уходящих в пол, идет железная обводка. Мы ее срезали болгаркой. Через какое время объявился сосед снизу и заявил, что у него посыпалась штукатурка на потолке. У соседа квартира была куплена с отделкой. Помимо этого у него пошли трещины по стенам, т.к. дом еще не уселся. Пришли рабочие из ЖЭУ оценить ущерб своих работ (на отделку 5 лет гарантия) и списали всё на нас. Якобы из-за того, что в углу мы спиливали трубы у него стены потрескались. Конечно, это полный бред. Составили акт, нас при этом не было. Муж сказал, что наймет рабочего, он устранит изъяны, которые мы сделали. Сосед сначала согласился, а через некоторое время сообщил, что он передумал. Он хочет натяжные потолки, чтобы мы ему сделали в хорошей фирме. Иначе, подаст на нас в суд. Как нам быть в данной ситуации, подскажите пожалуйста. PS. У соседа было 2 инсульта и с головой говорят не в порядке.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Суда Вам боятся не стоит.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).

При обращении в суд соседу предстояить доказать факт причиненного вреда, в том числе его размер, а также вашу вину в этом.

Это будет очень не просто для него.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте, Виктория!
Советую отправить соседа в суд. Пусть в судебном порядке доказывает наличие ущерба.. советую платить судебным приставам по решению суда.

Иващенко Алёна Владимировна · Answer

Здравствуйте.
Не поддавайтесь на шантаж соседей. Пусть идет в суд, а Вы потом (если иск удовлетворят, в чем очень большие сомнения) будете по-тихоньку выплачивать ему.
Всего хорошего.

Гарифуллин Азамат Тагерович · Answer

Вам нужно согласовать с соседом о проведение экспертизы, заведомо уведомить жэу о дне. Ознакомиться с оценкой жэу, осмотром, актом и фото материалом. Экспертиза покажет в чем вина, ваша или соседа, возможна усадка дома, не качественные строй материалы, несоблюдение СНиП и т.д. кто виновен тот и должен будет возместить ущерб и стоимость экспертизы (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ) . Сосед до подачи на вас в суд должен письменно направить претензиюля со всеми расчётами, которые вы можете оспорить и ходатайствовоть о назначении судебной экспертизы.

PS. СОСЕДЯМ НАДО КООПЕРИРОВАТЬСЯ И БАДАТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, ''болячки" строительства могут выходить на протяжении нескольких лет.

Как защитить себя от необоснованных обвинений и требований соседа за повреждение отделки в новостройке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с чистовой отделкой новостройки - что делать и кому жаловаться?

Соседи требуют ремонт потолка кухни после протечки - кто должен нести ответственность?

Когда заказать техпаспорт квартиры в новостройке - до или после полной отделки?

Как не платить за потолки после протечки, вызванной своей виной?

Проблемы после капитального ремонта - соседи требуют оплату ремонта и угрожают судом

Проблемы с застройщиком - дом недостроен, акт ввода подписан без готовности. Куда обратиться?

Протечка от соседа - Как решить проблему с затопленным туалетом и что делать, если сосед не меняет трубы

Проблемы с гарантией - Что делать, если при замене дефектных окон фирма-установщик повреждает отделку балкона?

Проблема с затоплением от соседей - необходимость компенсации и устранения повторной течи

Какова моя ответственность, если мой строительный материал повредил потолок у соседа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59