Какая сумма должна быть взыскана при расторжении ДДУ и уступке прав требования по договору долевого участия?

Question

Я заключил в 2014 году договор уступки прав требования по договору долевого участия на квартиру в многоэтажном доме. Сумма договора уступки 1 950 000 руб. В договоре долевого участия стоимость квартиры определена в 1 390 000 руб. Застройщик не закончил строительство и не передал мне квартиру в срок (март 2017 г), предусмотренный в ДДУ, и перенес срок сдачи на год. В связи с этим я рассматриваю возможность расторжения ДДУ и взыскания с застройщика стоимости квартиры с процентами за использование средств. О какой сумме может идти речь - о той, которая указана в договоре уступки (1 950 000 р) и которую я реально выплатил по этому договору, или о той, которая указана в ДДУ (1 390 000 р)?
Заранее благодарю за ответ.

Нянькин Алексей Александрович · Accepted Answer

Вы будете вправе требовать взыскания неустойки, исходя из цены ДДУ, поскольку реально полученной суммой застройщика была сумма в размере 1390 000 руб.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Сейчас необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК на возврат основного долга, неустойки и причиненных убытков, документы все в наличии?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Владимир Борисович, у "проблемных" застройщиков обычно и с деньгами проблемы.
Если строительство вообще, в принципе ведётся, то логично предположить, что оно рано или поздно будет закончено, а следовательно Вы получите свою квартиру.
Вместе с тем относительно денег, в случае расторжения договора ДДУ, этого сказать нельзя.
Может так случиться, что Вы договор расторгнете через суд, и окажетесь в ситуации "квартиры нет, денег нет, на руках есть решение суда, которое не исполняется в части возврата денег".
По ДДУ за задержку сдачи дома можно взыскать достаточно значительные проценты, есть прецеденты, когда, правда за значительную задержку (не 2 месяца) взыскивались и до 1/2 стоимости самой квартиры.
Вместе с тем в ряде случаев оптимально взыскивать частями за разные временные периоды.
В любом случае при взыскании неустойки по ДДУ без расторжения самого ДДУ Вы ничем не рискуете - право на квартиру за Вами сохраняется.

Какая сумма должна быть взыскана при расторжении ДДУ и уступке прав требования по договору долевого участия?

Похожие вопросы

Получение свидетельства на право собственности по паевому договору и вопросы возмещения налогового вычета и оплаты

Как продать долю в совместной собственности по договору уступки права требования по ДДУ?

Проблемы с включением в реестр обманутых дольщиков при переуступке прав - что делать?

Возможности переуступки права по ДДУ после введения объекта в эксплуатацию и способы оформления собственности

Выбор стоимости для исчисления неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры в договоре переуступки и долевого участия

Согласие застройщика на переуступку.

Переуступка прав требования на квартиру с рассрочкой платежа - возможна ли и как оформить

Вопрос о начале отсчета неустойки за просрочку приобретения квартиры в строящемся доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59