Возможности переуступки права по ДДУ после введения объекта в эксплуатацию и способы оформления собственности - как избежать рисков?

Можно оформить уступку права требования по договоре уступки права требования (ст.11, 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") до подписания акта приема передачи квартиры участнику долевой собственности. Такая уступка будет регистрироваться в Росреестре и прежний участник долевой собственности будет не вправе принять квартиру. Подстраховаться: сразу зарегистрировать в Росреестре и уведомить застройщика. Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, пока между Вами и застройщиком не подписан Акт приёма передачи квартиры, Вы имеете право заключить договор переуступки, см. ч.2 ст. 11 ФЗ-214 « Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Следовательно, без вас акт никто не подпишет и не оформит недвижимость в собственность, такие права только у вас.

Обращайтесь сразу же в Росреестр, регистрируйте договор, руководствуясь ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предварительно уведомив застройщика в рамках закона о переходе права собственности «Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.»

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

В части 3 статьи 11 данного закона сказано: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, после введения дома в эксплуатацию можно оформить переуступку по договору ДДУ, но это возможно сделать до подписания передаточного акта.

Заключение договора переуступки права лишает дольщика права на подписание акта передачи объекта ДДУ. А подстраховаться на этот счет можно уведомлением Застройщика что заключен договор уступки права.