Каким образом с наименьшими затратами оформить передачу имущественных прав на новую квартиру от знакомой ее бывшему супругу?

Ситуация банальная и достаточно паспространенная. Моя знакомая официально развелась с мужем, но продолжает проживать с ним совместно в 2-х комнатной квартире. Также в квартире проживают и двое их детей, один из которых несовершеннолетний. Вынужденное проживание с бывших супругом в одной квартире знакомую не устраивает. Вариант размена квартиры по многим причинам неприемлем, поэтому по ее инициативе они пришли к такому соглашению - знакомая с детьми остается в данной квартире, а бывшему мужу она на свои деньги покупает 1-комнатную. В настоящее время ей предложили заключить договор со строительной фирмой на долевое участие в строительстве нового жилого дома, который планируется сдать в эксплуатацию в конце декабря 2001 г. Я так понял, что после сдачи дома и соблюдения всех необходимых процедур знакомая становится собственником новой 1-комнатной квартиры, но жить в этой квартире после выписки из старой будет ее бывший муж. В связи с этим и возникает ряд вопросов. 1. Каким образом с наименьшими затратами оформить передачу имущественных прав на новую квартиру от знакомой ее бывшему супругу? Оформлять на его имя договор на долевое участие в строительстве дома знакомая боится, поскольку допускает ситуацию, что став собственником новой квартиры бывший муж не захочет выписываться из старой квартиры. 2. Имеет ли моя знакомая льготы по налогооблажению (имущественный налоговый вычет) в случае заключения договора на себя и последующего переоформления на бывшего супруга. 3. Как моей знакомой подстраховаться на тот случай, если она купит квартиру, а бывший муж откажется выполнять достигнутую договоренность и вселяться в нее? Заранее спасибо. С уважением. Павел.