Как оспорить узаконенный самозахват муниципальной территории соседом?

Оспаривайте в суде. Вы же акт не подписывали согласования? Согласно с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В данном случае Вам придется оспаривать решение об администрации о передаче в собственность земли или же договор купли-продажи, заключенный между администрацией и физлицом. Полагаю, что это нереально. Если нет иного способа попасть на Ваш участок - пробуйте установить сервитут (ст. 274 ГК РФ) в суде. Если же иные способы есть (например, можете перенести ворота и въезжать иным способом, то надо сделать это.

Если в кадастре участок соседа узаконен, то факта самовольного занятия земельного участка нет. В противном случае обращаться надо в органы муниципального земельного контроля и прокуратуру для проверки и пивлечения соседа к административной ответственности.

Если участок по кадастру за соседом, то есть соответствующее основание (межевание, постановление администрации). Нужно оспаривать результаты межевания.

В любом случае подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участокм может лицо, чьи законные права и интересы нарушены. Ст.304 ГК РФ.

Для более правильного выбора тактики нужно знакомиться с документами.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Можно оспорить.

Нанимайте юриста, он поможет оспорить сделку соседа.

Самонадеянность Вам не помогла.

Для этого и существуют специалисты.

Юрист проверит сделку (что это - уточнение границ, продажа, безвозмездное предоставление аппендикса?) и оспорит.

Ст. 181 ГК РФ даёт год на оспаривание со дня обнаружения Вами богатства соседа.

Поскольку сведения о земле публичные.

Вам нужно оспорить результаты межевания земельного участка. На том основании, что оно было проведено с нарушением процедуры в частности не было согласования границ земельного участка собственниками владельцами пользователями смежных земельных участков.

Право на обращение в суд предусмотрено сатьей 3 ГПК РФ. Исковое заявление составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ.