Возможно ли переход собственности на квартиру в пользу несовершеннолетних детей при разводе и ипотеке?

Вопрос №12642546 из г. Пермь
опубликован 05.06.2017, 11:31

Question

Взяли с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность. Сейчас хотим развестись. Он готов выплачивать ипотеку, но только с условием, что квартира перейдет в собственность несовершеннолетним детям в равных долях. Детей трое. В квартире будем проживать я и дети. Супруг уже съехал. На сколько такое возможно? Получается, что у банка квартира в залоге, а собственники не совершеннолетние. А обязанности по выплате ипотеки остаются у родителей не являющихся собственниками.

Батурлова Юлия Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день. 
Исходя из практики (да и теории) - думаю, банк не даст согласие. Заемщик отвечает перед банком этим своим имуществом, в случае невозможности дальнейшего погашения долга заемщиком, банк может забрать эту квартиру в счет погашения кредита. Думаю, что бы решить ваш вопрос с банком положительно, вы должны предложить банку другое имущество в залог, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ заемщику, тогда, возможно он и согласиться на отчуждение этой квартиры.
В вашей ситуации может быть целесообразней рассмотреть другой вариант?.. Например, супруг оформляет кредит в другом банке, гасит полностью ипотечный кредит, снимаете обременение и дарите квартиру детям. А тот кредит муж платит сам, как и обещал.

Замятина Ольга Александровна · Answer

Добрый день. Такое невозможно и банк разрешения не даст. Погашаете ипотеку в полном объеме, закрывайте кредит и только потом дарите доли своим детям

Ладыгин Алексей Владимирович · Answer

Нина, с точки зрения гражданского законодательства такое возможно. При этом, то что дети несовершеннолетние, не означает что они не могут иметь в собственности имущество. Разрешение на сделки должн дать банк.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Сделку дарения ипотечной квартиры детям собственники (родители) смогут совершить только после полного погашения кредита и снятия обременения. Поскольку квартира приобреталась в браке, она является общей совместной собственность супругов, поэтому для дарения квартиры детям понадобится Ваше нотариальное согласие.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Банк не даст согласие о смене кредитора. После того как будет выплачен кредит, он вправе подарить свою доли детям. Можете составить нотариальное соглашение, что квартира полностью будет передана детям, после погашения ипотеки.

Нина · Answer

Если банк дает разрешение на такую сделку, то как он обезопасит себя? Предварительное разрешение есть. Сейчас будет рассматривать служба опеки. Какие риски у детей? Как выглядит механизм передачи права собственности в этом случае?

Возможно ли переход собственности на квартиру в пользу несовершеннолетних детей при разводе и ипотеке?

Похожие вопросы

Сын взял квартиру по ипотеке, через год женился. В случае развода квартира делится?

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Муж купил квартиру в ипотеку и оформил ее только на себя - какие права получает муж, а что теряет жена?

Раздел имущества после развода - Какие права есть у бывшей супруги на общую квартиру в ипотеке?

Как оставить квартиру за собой при разводе и не делить имущество по суду?

Выкуп доли в совместной квартире после развода - налоговые последствия и расчеты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59