Как вернуть задаток по временному договору при неверных указаниях в объявлении?

Здравствуйте.

Нужно видеть для начала условия заключённого договора.

ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Если предмет договора не тот который был указан, то и задаток не может обеспечивать исполнение этого договора. Возвращать нужно в судебном порядке. Подавайте иск в суд (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

В данном случае Вы не виноваты в неисполнении договора (ст. 381 ГК РФ)

На это и следует ссылаться в суде.

Добрый день. Можете вернуть, пишите письменно претензию для начала, если были скрытые недостатки либо Вас ввели в заблуждение.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Вам следует настаивать на том, что вы отказываетесь от исполнения договора по объективным для вас причинам

Согласно ст 416 ГК РФ

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Только через суд такое возможно - признание Вашей ошибки.

Вы же заблуждались - на объявление ориентировались.

Ст. 179 ГК РФ указывает:

"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане."

Поэтому нанимайте юриста для возврата задатка после того, как признаете свою подпись в договоре недействительной.

Вторая сторона же умолчала о том, что земли указано меньше, чем в объявлении?

Ваши права нарушены.

Возвращать придется задаток путем обращения в суд, если конечно не решите данный вопрос мирным путем... Чтобы говорить более подробно по Вашей проблемы, то,хотелось бы изучить договор.

Добрый день! Надо читать основания расторжения и последствия (последующего незаключения основного договора) у вас в договоре, если вы их там указали. Любому юристу потребуется увидеть сам договор.

Согласно ч.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае Ваша невнимательность при подписании предварительного договора - это Ваша ответственность, а не ответственность продавца.

Вы можете расторгнуть предварительный договор, но в данном случае, вероятно, задаток останется у продавца.