Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Незаконное использование подвала соседями - как это может повлиять на продажу моей квартиры

Вопрос №12648251 из г. Благодарный
опубликован 06.06.2017, 09:35

Живу в доме на 2 квартиры. Обнаружила, что соседи без моего ведома "прихватили " себе в подвале 4 м от моей площади. Они сделали там кухню, разобрали стену, установили технику. Площадь расположена под моей прихожей. Что делать? Я планирую продажу квартиры. Боюсь, что несоответствие верхней и нижней собственности вызовет вопросы у покупателя.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Диямандиди Елена Юрьевна

Юрист Анапа, стаж 15 лет

4.8 2595 отзывов

Доброе утро, Зинаида Алексеевна, если ваши соседи в добровольном порядке не согласятся устранить нарушения, то придется обращаться в суд.

06.06.2017, 09:38

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33834 отзывa

Подвал - это общее имущество, ст.36 ЖК РФ. Он не Ваш, ка и не соседей. Порядок владения, распоряжения и пользования устанавливается общим собранием, ст.44, 46, 48 ЖК РФ. Вынесите свой вопрос туда.

06.06.2017, 09:38

Собрание из двух человек - владельцев двух квартир?

Спросить юриста

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат из города Пермь

4.8 79795 отзывов

Подвал – это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме, непонятно как соседи могли себе что-то прихватить. Всё это незаконно.

06.06.2017, 09:40

Всего две квартиры. Это не статус МНОГОквартирного дома, извините.

Спросить юриста

Султакова Зинаида Алексеевна

Автор вопроса

0 отзывов

К сожалению, только Диямандиди Елена Юрьевна вникла в вопрос. Спасибо Вам большое. Это отдельно стоящий двухквартирный дом. Подвал был давно поделён между двумя собственниками квартир. Какое это имущество МНОГОквартирного дома? Какое общее собрание? Кого? Двух владельцев квартир? В каждой квартире по 1 человеку. Могу ли я без проблем продать свою квартиру, когда под ней расположена ЧУЖАЯ кухня? Спасибо.

06.06.2017, 11:12

Спросить юриста

Недилько Вера Владимировна

Юрист из города Тимашевск, стаж 35 лет

4.9 1804 отзывa

Зинаида Алексеевна!

Проблема может возникнуть при продаже если в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах, подтверждающих Ваше право собственности на квартиру, указана площадь всей квартиры с учетом подвала, также как и в кадастровом учёте и в техническом паспорте, а фактически часть площади от указанной в этих документах, находится в фактическом пользовании у соседей.

В этом случае Вам нужно подать исковое заявление в суд с требованием обязать их восстановить стену на прежнем месте.

06.06.2017, 11:26

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Могут быть проблемы при продаже, но установившийся порядок пользования - даже если уберут кухню - общим имуществом не обязателен для нового собственника, договор пользования на него не распространяется (это вам на будущее что б знали)

06.06.2017, 11:26

Спросить юриста