Незаконное использование подвала соседями - как это может повлиять на продажу моей квартиры

Вопрос №12648251 из г. Благодарный
опубликован 06.06.2017, 09:35
Живу в доме на 2 квартиры. Обнаружила, что соседи без моего ведома "прихватили " себе в подвале 4 м от моей площади. Они сделали там кухню, разобрали стену, установили технику. Площадь расположена под моей прихожей. Что делать? Я планирую продажу квартиры. Боюсь, что несоответствие верхней и нижней собственности вызовет вопросы у покупателя.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Доброе утро, Зинаида Алексеевна, если ваши соседи в добровольном порядке не согласятся устранить нарушения, то придется обращаться в суд.

06.06.2017, 09:38
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
Задать вопрос юристу

Подвал - это общее имущество, ст.36 ЖК РФ. Он не Ваш, ка и не соседей. Порядок владения, распоряжения и пользования устанавливается общим собранием, ст.44, 46, 48 ЖК РФ. Вынесите свой вопрос туда.

06.06.2017, 09:38
Оценка автора вопроса:
Собрание из двух человек - владельцев двух квартир?

Подвал – это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме, непонятно как соседи могли себе что-то прихватить. Всё это незаконно.

06.06.2017, 09:40
Оценка автора вопроса:
Всего две квартиры. Это не статус МНОГОквартирного дома, извините.

К сожалению, только Диямандиди Елена Юрьевна вникла в вопрос. Спасибо Вам большое. Это отдельно стоящий двухквартирный дом. Подвал был давно поделён между двумя собственниками квартир. Какое это имущество МНОГОквартирного дома? Какое общее собрание? Кого? Двух владельцев квартир? В каждой квартире по 1 человеку. Могу ли я без проблем продать свою квартиру, когда под ней расположена ЧУЖАЯ кухня? Спасибо.

06.06.2017, 11:12

Зинаида Алексеевна!

Проблема может возникнуть при продаже если в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах, подтверждающих Ваше право собственности на квартиру, указана площадь всей квартиры с учетом подвала, также как и в кадастровом учёте и в техническом паспорте, а фактически часть площади от указанной в этих документах, находится в фактическом пользовании у соседей.

В этом случае Вам нужно подать исковое заявление в суд с требованием обязать их восстановить стену на прежнем месте.

06.06.2017, 11:26

Могут быть проблемы при продаже, но установившийся порядок пользования - даже если уберут кухню - общим имуществом не обязателен для нового собственника, договор пользования на него не распространяется (это вам на будущее что б знали)

06.06.2017, 11:26

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 293 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 861 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 806 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 858 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 31 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 226 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 834 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 228 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 400 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 363 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 997 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 264 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 100 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 483 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 501 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 755 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 119 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5 809 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 23 519 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 094 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 825 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских