Определение порядка пользования и возможность получения полной собственности на определенную комнату в случае раздела квартиры между собственниками

Question

Нужна ваша помощь. Ситуация: нас трое собственников, двухкомнатная квартира в Подмосковье. У каждого из собственников по 1/3 доли в этой квартире. Хотим подать иск в суд об определении порядока пользования квартирой. Если суд закрепит одну из двух комнат за одним из собственников, то может ли он оформить эту комнату в свою собственность? И получить свидетельство о собственности уже не на 1/3, а на целую комнату? Или его доля, как и прежде, будет 1/3, но пользоваться он будет той комнатой, которорую определит в пользование суд?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

 Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит. 
Получить документы на отдельную комнату нельзя.

Удалено · Answer

Елена!
Суд не сможет определить порядок пользования 2-х комнатной квартирой за тремя собственниками.Но даже,если это произойдет,то Вы не будете собственником комнаты,в Вашей собственности так и останется 1/3 доли в праве.

Удачи.

Удалено · Answer

квартира реальному разделу не подлежит, только в долях

Марина · Answer

Как же пользоваться квартирой, как быть впоследствии, если нельзя достичь мирного соглашения между собственниками?

Определение порядка пользования и возможность получения полной собственности на определенную комнату в случае раздела квартиры между собственниками

Похожие вопросы

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Правила пользования квартирой и судебное распределение владения - что будет продавать собственник?

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Порядок пользования квартирой в случае долевой собственности - преобразование в общую и определение порядка по решению суда

Или же при появлении новых собственников доли в квартире нужно будет по-новой определять порядок пользования комнатами?

Суд определил порядок пользования двухкомнатной квартирой бывшими супругами, вызывающий вопросы о владении

Суд в иске отказал, решив, что бывший муж имеет право пользоваться балконом, как местом общего пользования.

Определение порядка пользования комнатами в 4-хкомнатной квартире для получения новых свидетельств о собственности

Как выкупить долевую собственность трёх собственников в трёхкомнатной квартире?

Какое право пользования наследуется при продаже 1/2 доли квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59