Определение порядка пользования и возможность получения полной собственности на определенную комнату в случае раздела квартиры между собственниками

Вопрос №1266149 из г. Москва
опубликован 04.04.2011, 21:28

Нужна ваша помощь. Ситуация: нас трое собственников, двухкомнатная квартира в Подмосковье. У каждого из собственников по 1/3 доли в этой квартире. Хотим подать иск в суд об определении порядока пользования квартирой. Если суд закрепит одну из двух комнат за одним из собственников, то может ли он оформить эту комнату в свою собственность? И получить свидетельство о собственности уже не на 1/3, а на целую комнату? Или его доля, как и прежде, будет 1/3, но пользоваться он будет той комнатой, которорую определит в пользование суд?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44444 отзывa

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Получить документы на отдельную комнату нельзя.

05.04.2011, 08:07

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

8 800 505-91-11

Елена!

Суд не сможет определить порядок пользования 2-х комнатной квартирой за тремя собственниками.Но даже,если это произойдет,то Вы не будете собственником комнаты,в Вашей собственности так и останется 1/3 доли в праве.

Удачи.

04.04.2011, 21:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

квартира реальному разделу не подлежит, только в долях

04.04.2011, 21:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Как же пользоваться квартирой, как быть впоследствии, если нельзя достичь мирного соглашения между собственниками?

04.04.2011, 21:59

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте Елена,

как Вы собираетесь без "достижения мирного соглашения" пользоваться выделенной комнатой? Как Вы понимаете, комнату нельзя "отпилить и унести". Поэтому есть варианты: 1. договориться и пользоваться квартирой вместе с сособственниками в соответствии с имеющимся порядком пользования, 2. распорядиться своей долей любым способом, 3. не пользоваться долей. Выбирайте, что Вам больше подходит.

04.04.2011, 22:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста