Возможность возврата задатка при наличии обременений на дом из-за несовершеннолетних детей - какие действия принять и какие статьи закона применить

Question

Хотели купить у человека дом. По документам были обременения из-за несовершеннолетних детей, договорились что человек снимет обременения и тогда оформим сделку, отдали задаток 50000 рублей. Написали расписки, сами, без нотариуса, у нас о том, что она получила 50000 в качестве задатка за этот дом, а у неё осталась расписка, о том, что мы передали 50000 в качестве задатка за этот дом. Адреса, паспортные данные, роспись этого человека-в этих расписках есть. Но так получилось, что органы опеки дали отказ, короче, дом при любых обстоятельствах она продать не сможет, можно ли законно вернуть эти деньги? Если по хорошему человек не хочет. Если подать в суд, то, по какой статье? Заранее спасибо.

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, если данная сумма была указана в качестве задатка, то можно будет пробовать вернуть. Конечно вам нужно было составить соглашение, как этого требует закон, а не писать расписки. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Удачи вам и всего наилучшего

Аляева Дарья Олеговна · Answer

Здравствуйте! Для того, чтобы обратиться в суд необходимо составлять исковое заявление, отвечающее требованиям ст.131 ГПК РФ.

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Доброго времени суток. Составляете исковое заявление обращайтесь в суд. Форма и содержание искового требования должны соответствовать статьям 131, 132 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Лучше обратиться к юристу за помощью чтобы он составил вам грамотный иск.

Возможность возврата задатка при наличии обременений на дом из-за несовершеннолетних детей - какие действия принять и какие статьи закона применить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Недвижимость - Неуказанный отправитель задатка - причина возврата 50000 рублей?

Действительна ли незаверенная расписка и возможно ли подать в суд?

Спорная расписка на выплату 30% полученных денег - возможность обойти обязательства?

Отсутствие паспортных данных во второй расписке - возможны ли проблемы с взысканием долга?

Может ли покупатель подать в суд на продавца и отсудить деньги, утверждая, что продавец получил оплату за дом

Договорился купить авто за определенную сумму

Как вернуть деньги покупателю без договора и сроков в расписке - ситуация и решение

Как взыскать деньги по расписке без заверения?

Свидетели подтверждают передачу денег по расписке, но получатель отрицает получение - как суд будет рассматривать дело

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59