Бывший муж требует признания сделки недействительной и возвращения в однокомнатную квартиру

Вопрос №12670846 из г. Москва
опубликован 10.06.2017, 00:08

Question

В 2014 году была продана однокомнатная квартира, в которой собственники были я и сын несовершеннолетний. С отцом ребёнка на тот момент была уже в разводе и эта квартира покупалась так же после развода. (бывший муж и отец к квартире не имеет никакого отношения). Куплена взамен однокомнатной с большей долей на сына двухкомнатная. Сейчас хотели ещё расширяться и эту двушку продавать. Управление опеки потребовало согласия бывшего мужа и связались с ним для этого. На что он очень грубо сказал, что в прошлый раз согласия не спрашивали. Подняли документы, согласия нет. Может ли он признать сделку недействительной и вернуть нас снова в однокомнатную квартиру? У него бойцовский настрой и жажда мести! Спасибо!

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!

Если однокомнатная квартира, проданная в 2014 году, была приобретена после расторжения брака, то никакого согласия супруга Вам не требовалось!

Если же квартира была совместно нажитым имуществом, то бывший супруг, действительно, имеет право оспорить сделку.

Но в силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Черных Татьяна Сергеевна · Answer

Здравствуйте. С момента совершения сделки, то есть с 2014 года, прошло достаточно длительное время. Срок обжалования (признания сделки недействительной) составляет 1 год. Так что срок обжалования формально пропущен. Нужны уважительные причины, чтобы его восстановить. Кроме того, если квартира была приобретена и продана после расторжения брака, то никакого согласия на ее продажу от бывшего супруга не требовалось (потому Росреестр и пропустил сделку)

Удалено · Answer

Добрый день, Ирина! Если покупалась квартира после развода, то данная квартира является вашей личной собственностью и согласия супруга на эту сделку не требуется. У мужа нет оснований для признания сделки не действительной, Откажут опека в совершении сделки - обращайтесь с иском в суд. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ирина · Answer

Ситуация сейчас такая, что та квартира в которой ребёнок является собственником доли, и была куплена далеко после развода, органы опеки требую согласие на её продажу и без этого никак.

Бывший муж требует признания сделки недействительной и возвращения в однокомнатную квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Невозможность продажи двухкомнатной квартиры без согласия бывшего мужа - возможность возвращения в однокомнатную квартиру.

Требуется ли письменное согласие отца на продажу квартиры, если ребенок проживает с матерью в Белгородской области?

Раздел имущества при разводе - как обстоят дела с квартирой, купленной в браке и записанной на ребёнка, а также с квартирой

Бывший муж продал квартиру совместного ребенка без согласия. Может ли он выписать ребенка из нее?

Как делится однокомнатная квартира при разводе если есть ребенок

Бывший муж требует долю в квартире спустя 26 лет - как защитить свои права?

Развод и права ребенка на долю в квартире - что нужно знать?

Можно ли лишить доли ребенка в собственности квартиры и оставить единственным собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59