Права сособственника на долю в квартире - вопросы компенсации и возможности изъятия

Вопрос №12672263 из г. Москва
опубликован 10.06.2017, 12:04
Я имею в собственности ½ доли в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована на меня и моего отца в 2002 году по ½ доли каждому. В 2012 году отец подарил свою долю своей новой жене. В 2014 году отец умер. Новая сособственница свою долю продавать не хочет, мою долю за нормальные деньги тоже не покупает, ключи от квартиры мне не даёт, сдавать в аренду мою долю не разрешает. Сделала ремонт (заменила окна, входную дверь, сделала перепланировку и т.д.) и говорит, что я должен оплатить ½ стоимости ремонта и коммунальных услуг за пять лет (с 2012 по 2017 год) согласно статье 249 ГК РФ. Хотя я как сособственник не давал согласия не на ремонт не на перепланировку (в нарушении статей 246, 247 ГК РФ), и я не прописан и не проживаю в данной квартире (с 2003 года проживаю и прописан в другой квартире в другом городе). То есть я не могу пользоваться своей долей. Могу ли я получить материальную компенсацию с сособственници за пользование моей долей в двухкомнатной квартире в размере ½ стоимости аренды двухкомнатной квартиры за прошедшие пять лет (с 2012 по 2017 год) согласно статье 247 пункт 2 ГК РФ. Еще сособственница угрожает изъять мою долю согласно статье 234 ГК РФ (Приобретательная давность). Реально ли это сделать?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Никакой компенсации ни за что Вы получить не можете. Второй собственник не обязан платить Вам за то, что Вы в квартире не проживаете. Это Ваше решение жить в другом городе, а не ее.

По всем остальным вопросам рекомендуйте второй собственнице обращаться с иском в суд. Никакой приобретательной давности тут нет. А за содержание своей собственности платить Вам придется. Только вопрос, за какой срок.

10.06.2017, 12:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Добрый день, уважаемый посетитель!

Нет, к сожалению, не можете, отсутствуют законные основания. Изъять долю она не сможет

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

10.06.2017, 12:09
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте

статья 234 ГК РФ (Приобретательная давность) в данном случае не применима.

Вы можете продать свою долю любому лицу, если второй собственник не согласился выкупить ее у Вас.

Могу ли я получить материальную компенсацию с сособственници за пользование моей долей в двухкомнатной квартире в размере ½ стоимости аренды двухкомнатной

к сожалению нет, так как не обращались в суд с иском об устранении чинения препятствий в пользовании Вами жилым помещением другим собственником.

10.06.2017, 12:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы не обязаны платить за ремонт, поскольку между вами соглашение не заключалось. Компенсацию за долю не получите, так как она вашу долю не арендовала. Но лишить вас вашего права собственности она не сможет, это глупость с ее стороны. Здесь нет приобретательной давности.

10.06.2017, 12:10
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!

Добрый день! Говорить о перспективах сложно, все зависит от имеющихся доказательств Ваши доводов, а также от позиции оппонентов.

10.06.2017, 12:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.

Добрый день, Ирина! Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги по содержанию 1/2 доли в квартире. Срок исковой давности - 3 года. Требования о возмещении стоимости ремонта, произведенного без вашего на то согласия - не правомерны. Долю вашу не изымут. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

10.06.2017, 12:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, Ирина! Вы не можете получить компенацию за пользование Вашей долей; забрать Вашу долю она не может; Вы можете продать свою долю - сначала Вы обязаны предложит ее второму сособственнику, а если она откажется купить, то Вы имеете право продать ее третьим лицам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

10.06.2017, 18:59
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5 8 453 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 754 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 376 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.7 4 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 428 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 799 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 414 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 476 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 380 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 181 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 252 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.8 49 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 596 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 090 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.8 4 275 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
5 597 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 674 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 744 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 037 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 239 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 286 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 047 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских