Как правильно разделить долг по ипотеке и собственность при разводе и новых детях?

День добрый! Подскажите пожалуйста, как грамотно выйти из ситуации. С бывшим мужем имеем общий кредит по ипотеке. Он основной заемщик, я созаемщик. Имеем по 1/2 каждый. После выплаты обязаны общему ребенку выплатить долю. На данный момент я родила еще ребенка, но папа у него другой. Так как я была с ним в браке на тот момент бывшего мужа записали папой второго ребенка. Сейчас по ипотеке образовалась задолженность, муж не платит. Я предложила заплатить, но чтобы он отказался от кв. он сказал свою долю перепишет на общего ребенка, если за нее я выплачу. Планирую погасить материнским капиталом и наличными остаток. Как правильно все сделать, чтобы не было подводных камней. К тому же я после выплаты планирую отчество второго сменить и свидетельство оформлять уже с отчество родного папы. Заранее всем спасибо! Мира и добра.