Проблемы с куплей-продажей квартиры - скрытые дефекты, отказ продавцов и возвращение задатка – что делать?

Я покупаю квартиру, хозяином которой является один взрослый собственник. Заключили предварительный договор, согласно которому покупатель и продавец обязуются заключить договор купли продажи не позднее определенного числа. Так же в этом договоре указано, что передается задаток в размере... в обеспечение обязательства заключить договор купли-продажи. Написана расписка о получении задатка, НО написана она не собственником квартиры, а ее дочерью (доверенности у дочери нет). После получения задатка продавцы ведут себя очень странно, на звонки не отвечают, на неоднократную просьбу предоставить план квартиры с размерами не реагируют. На мой вопрос о причине продажи говорили, что им нужно расшириться (т.е. продать свою 2 ком и купить 3 комн). Продаваемая квартира находится на первом этаже, и первое, что меня интересовало. Т.к. буду проживать с двумя маленькими детьми, это отапливаемость квартиры. Меня уверяли, что все замечательно, квартира очень теплая! После оформления задатка, продавцы сказали о том, что отдали задаток за трешку в строящемся по соседству доме. А в реальности выяснилось (земля же круглая) они внесли задаток за такую же двушку, в этом же доме только, на более высоком этаже, ссылаясь на то, что их продаваемая квартира холодная и они в ней мерзнут. После обращения в управляющую компанию действительно подтвердилось то, что первые-вторые этажи в этом доме страдают от холода в зимние месяцы. Т.е. получается продавцы умышленно скрыли проблемы квартиры, которые я никак не могла обнаружить при просмотре квартиры в летний период. Как мне быть? Можно ли отказаться от сделки? Возможно ли вернуть задаток, хотя бы в том размере, в каком я его передала? Заранее благодарю за любую помощь и совет!