На каком основании, если помещение место общего пользования, какие статьи?

Question

Мы живем в коммунальной квартире с общим санузлом, площадь нашей квартиры в 2 раз больше чем у соседей, соседи установили душевую кабинку в санузле-помещение общего пользования, и поставили на двери замок. Также на общей кухне, огородили половину которая у окна - светло и уютно, а нам оставили место у двери. На каком основании, если помещение место общего пользования, какие статьи? В ЖК?! тут фигурируют, как их заставить убрать душевую кабинку, по другому поделить кухню, ведь место у окна принадлежит не только им? Заранее спасибо за ответ.

Антипин Владимир Витальевич · Accepted Answer

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.

В случае если никаких соглашений достигнуть не удается, Вы вправе обратиться в суд.

Агафонова Наталия Борисовна · Answer

Нина, действия ваших соседей неправомерны. Места общего пользования, потому и общего, что все вы имеете право пользоваться ими. Вы можете обратиться в суд и обязать соседей вернуть помещение в прежнее состояние, на том основании что ваше право на пользование данными помещениями нарушены. Но прежде чем вы обратитесь в суд, убедитесь, что вы являетесь надлежащим истцом. Если квартира находится в муниципальном фонде, то именно они на основании вашего заявления и должны инициировать возврат помещения в первоначальное состояние (ст. 12, 14, 23, 26 ЖК РФ). С уважением, Н.Б.А.

На каком основании, если помещение место общего пользования, какие статьи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Установка душевой кабины на кухне коммунальной квартиры - требуется ли согласие всех собственников?

Незаконное занимание общих площадей и продажа метров на общей кухне - куда обратиться и как защитить свои права?

Как заставить соседей удалить видеокамеру с общей кухни в коммунальной квартире?

Распределение прав на пользование общей кухней в бывшем общежитии с приватизированными секциями

Согласование установки душевой кабины с ПИБом после приватизации - процесс и возможные последствия

Как правильно поделить места общего пользования, включая кухню, в коммунальной квартире?

Оспаривание решения районного суда - коммунальная квартира и вторая кухня в споре между соседками

По каким причинам нельзя установить душевую кабину на общей кухни коммунальной квартиры, если место позволяет.

Можно ли приватизировать часть общей кухни и коридора в бывшем общежитии, если часть квартиры приватизирована, а часть в найме?

Каким образом определить правила пользования общей площадью в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59