Как оформить право собственности на самострой с пристройкой к четырехквартирному дому, если соседние собственники не хотят взять земельный участок в аренду?

Земля под многоквартирным домом в собственность не оформляется только в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, так как невозможно выделить всем по земельному участку. Если прилегающая к дому территория никому не принадлежит, ее можно взять в аренду у местной администрации и мнение дома здесь не при чем.

Здравствуйте Виктория.

С начала вопрос, у вас есть письменный отказ, где администрация ссылается на тот факт, что ваш дом является многоквартирным или это всё на словах? И вообще как по факту, действительно в органе кадастрового учёта на учёте стоят 4 квартиры?

Если всё так, то внимательно прочитайте, что я вам ниже напишу и я думаю вам это поможет при узаконении.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ). То есть иными словами данный земельный участок у вас уже в общей долевой собственности в силу Закона, и нет ни какого смысла, вам обращаться в администрацию за его предоставлением, они уже не имеют к нему ни какого отношения.

Единственное но, возникает если до настоящего момента данный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт. В таком случае вам придется обратиться в администрацию за проведением работ по формированию и постановке на кадастровый учёт данного земельного участка, причём обращаться либо всем собственникам сразу, либо уполномоченному общим собранием лицу (ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

То есть если земельный участок на котором расположен ваш дом поставлен на кадастровый учет, то вы можете обращаться в суд за узаконением пристроя, но учтите, что в суд будут приглашены и остальные собственники многоквартирного дома, мнение которых будет спрашивать суд.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то ставим и обращаемся в суд.

Всего хорошего, если будут вопросы пишите.