Возможно ли без уплаты НДФЛ поменять дом на квартиру при сохранении совладения - моя жена - нерезидент, брат - резидент?

Вопрос №12704835 из г. Быково
опубликован 16.06.2017, 14:31

Моя жена - нерезидент, является вместе с братом - резидентом, совладелицей дома в России, который они получили по завещанию и которым брат пользуется единолично 20 лет. Сейчас брат хочет поменять дом на квартиру, можно ли выполнить обмен так, чтоб оба совладельца остались совладельцами и при этом моей жене - нерезиденту, не довелось платить НДФЛ, или же что он был небольшим?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Поменять дом на квартиру можно только путем продажи дома и покупки квартиры. Поскольку дом более 20 лет в собственности налог с дохода при продаже дома платить не нужно. А при покупке квартиры брат вправе получить налоговый вычет на основании ст 220 НК РФ, если ранее им не пользовался. Ваша жена право на вычет не имеет, так как не имеет в России дохода, из которого удерживается 13% налог на доходы.

17.06.2017, 12:56

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 22 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Дом вообще то менее 20 лет в собственности. Жена - нерезидент, так что при продаже дома с нее 30%. Я думал, что при обмене равноценного жилья - дома на квартиру, у жены в квартире сохранится ее половинная доля собственности и никаких налогов не должно быть, т..к. "капитал" перетек из одной недвижимости в другую в пределах России, неужели такой обмен невозможен? Мне кажется, что это как то не логично...

17.06.2017, 16:46

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Кологрив, стаж 30 лет

4.5 14904 отзывa

Обмен дома на квартиру возможен если кто то согласится поменять квартиру на дом и оба совладельца дома согласятся стать совладельцами квартиры. Брату вашей жены это не выгодно. Ему проще продать дом деньги вы поделите и все он куприт квартиру а вы распорядитесь ими как хотите. Купите другую недвижимость, но пора перестать думать о том что налоговое законодательство содержит логику.

17.06.2017, 16:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста