Возможность расходования денежных средств на ремонт дома в открытом специальном счете ТСЖ

Здравствуйте, Николай

Согласно ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Ч. 1 ст. 177 кодекса предусматривает конкретный перечень операций, которые могут производиться по специальному счету. Иные операции по специальному счету не допускаются.

Важно отметить, что для того, чтобы совершить ту или иную операцию по специальному счету, владелец счета в силу указанной нормы обязан представить банку документы, подтверждающие намерение использовать денежные средства по их назначению.

Так, для перечисления денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту владелец счета должен представить:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, за исключением случая, когда денежные средства уплачиваются в качестве аванса.

Для использования денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта владелец счета обязан представить банку:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

2) кредитный договор, договор займа.

Таким образом, без ведома жильцов владелец счета не вправе выполнять какие-либо операции по специальному счету.

Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.

С уважением,

юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.