Ответственным квартиросъёмщиком (или как это сейчас называется, не знаю) являлась наша мать, умершая 5 лет назад.

Question

Мы с братом прописаны в муниципальной квартире. Брат с 1993 или 94 года находиться в США. В данной квартире он никогда не проживал (не выписываался, по просьбе матери, с предыдущего места жительства, для получения этой кв-ры). Ответственным квартиросъёмщиком (или как это сейчас называется, не знаю) являлась наша мать, умершая 5 лет назад. До сих пор в платёжках указывается её фамилия. Я не могу приватизировать или, даже, перезаключить договор найма без брата или, хотя бы, без доверенности от него, он же никакого желания решать эту проблему не изъявляет.
 Естественно все коммунальные платежи вношу я (все платёжные квитанции за последние лет 5-6 имеются у меня на руках), причём по нормам за 2-х человек.
 У меня вопрос к уважаемым юристам: возможно ли по закону выписать моего брата из квартиры, каковы шансы на успех, т.е. , имеет ли смысл это вообще начинать?
Заранее благодарен за ответы.
 
 Александр. Г. Москва.

Дюваль Карина Марковна · Accepted Answer

Если он был включен в ордер при предоставлении квартиры, говорить о неприобретении права на жилплощадь нельзя - он это право имеет, и приобрел это право в момент включения его в ордер и регистрации по месту жительства. Считаю, что предложенная Вам позиция нежизнеспособна. Однако это не означает, что проблема нерешаема: если у Вас есть документы, свидетельствующие о постоянном проживании брака в США: копия его вида на жительство, или американского паспорта, его письма и т.д., то можно говорить о расторжении договора найма Вашим братом, и в этом случае суд может вынести решение в Вашу пользу. У меня есть опыт ведения таких дел, и я буду рада Вам помочь.

Удалено · Answer

Александр, здравствуйте! Можете в судебном порядке попытаться признать брата не приобретшим право пользования данным жилым помещением. Говорить о шансах - дело неблагодарное.. Все зависит от того, какую доказательственную базу Вы представите суду, и, конечно, от того, какую позицию займет Ваш брат.
С уважением,
Харченко О.В.

Удалено · Answer

Александр, здравствуйте еще раз! Кто включен или не включен в ордер - не имеет значения. Как знают специалисты по жилищным вопросам - ордер является документом строгой отчетности, который давал (ранее право на ВСЕЛЕНИЕ), и действовал он не более одного месяца. Заканчивал свое действие моментом исполнения - то есть, вселения.
Получил или не получил гражданин право пользования - зависит от многих других моментов, которые Вам и нужно обсудить с юристом на очной консультации. Если никогда не вселялся, не платил ЖКУ, квартирой не интересовался и т.п. - значит, право пользования не приобрел. Правом на вселение не воспользовался. 
Что касается расторжения договора социального найма - то Ваш брат к фактически исполняемому ВАМИ договору соц. найма не имеет никакого отношения. Иск о расторжении договора соц. найма может подать только собственнико. Иск о признании договора соц. найма расторгнутым - в том числе, и наниматели.
Более в рамках интернета объяснить сложно.
Вам нужен ПРАКТИКУЮЩИЙ В МОСКВЕ адвокат, специализирующийся на ЖИЛИЩНЫХ делах. И, главное, понимающий вопрос..
 
Я бы порекомендовала Вам обратиться к Федоровской Н.Р., ее координаты есть на сайте. 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Александр · Answer

Уточняю: брат  вообще никак не хочет участвовать в решении данного вопроса. В переписке по е-мейл, как только я затрагиваю данную тему, прерывает общение и на письма не отвечает. И так- не раз и не два.

Ответственным квартиросъёмщиком (или как это сейчас называется, не знаю) являлась наша мать, умершая 5 лет назад.

Похожие вопросы

Приватизация муниципальной квартиры без согласия отсутствующего родственника

Могу ли я каким-то образом вернуть право на регистрацию в муниципальной квартире в данном случае?

Как выписать детей умершего брата из муниципальной квартиры, если их мать не прописана в данной жилплощади?

Как выписать сводного брата из неприватизированной квартиры и приватизировать ее на себя в порядке суда?

Возможность выписать мужчину из неприватизированной квартиры с постоянной регистрацией - шаги и перспективы

Выписка нежелательного квартиросъемщика из муниципальной квартиры - есть ли такая возможность?

Приватизация муниципальной квартиры - противостояние между братьями и права назначенного ответственного квартиросъемщика

Вопрос о праве пользования муниципальной квартирой сводного брата в период сдачи ее в аренду

Скажите может ли моя мать прописать туда моего брата (ее сына) без моего письменного согласия на это.

Могут ли мои родственники выписать меня из этой квартиры без моего согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59