Права собственников в 2-х комнатной квартире с не равноценными комнатами и общим лицевым счетом

Вопрос №12761457 из г. Москва
опубликован 27.06.2017, 08:12

Question

У нас 2-х комнатная квартира. У меня и соседки по 1/2 доли, комнаты не равноценные, выделенных площадей нет. 
Имеет ли право один из сособственников при разделе лицевого счета: 
1.Прописать кого то без моего согласия или ведома.
 2.Продать свою часть без уведомления меня. 
3. Что дает этот раздел лицевого счета.
Сейчас лицевой счет общий.
С соседкой мы не родственники.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Любовь Семеновна.
1. Только своих несовершеннолетних (до 18 лет) детей и никого более. Остальных даже впускать на минуту без Вашего согласия не имеет права.
2. Если так продаст, то Вы вправе в трехмесячный срок в судебном порядке перевести права покупателя на себя.
3. Не путайте, лицевые счета уже давно не делят, а делят квитанции об оплате по одному счету на количество собственников. Это дает возможность не оплачивать долги друг друга, платить только за себя и не более. Очень удобно.

Митрофанова Ольга Николаевна · Answer

Добрый день!

Отдельный лицевой счёт дает возможность оплачивать отдельно от сособственника

фактически используемую площадь на которую открыт лицевой счёт.

Прописать без вашего согласия и ведома ваш сособственник сможет только близких родственников (отца, мать, своих детей) остальных лиц только с вашего согласия.

Продать свою долю без вашего уведомления чисто теократический сособственник может, но это оспоримая сделка т.к. в силу ст. 246 ГК РФ

"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право сособственника на приобретение отчуждаемой доли и порядок уведомления сособственника.

27.06.2017, 09:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Права собственников в 2-х комнатной квартире с не равноценными комнатами и общим лицевым счетом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделить лицевые счета в многокомнатной квартире при наличии доли у соседки?

И какие документы нужны для раздла лицевого счета?

Что можно сделать со своей комнатой (комнаты изолированны) после раздела лицевого счета?

Может ли сособственник продать свою долю в комнате без раздела соседям?

Комнатная квартира разделена пополам по завещанию - что может сделать брат без согласия?

Как правильно разделить лицевой счет после приватизации двух комнат в 5-комнатной квартире в общежитии?

Проблема разделения долга при разделении счетов в квартире - Как решить неравномерное распределение обязательств?

Согласи на разделение лицевого счета требуется, если коммунальные услуги на протяжении 1,5 лет я оплачиваю сама за обе доли?

Комната приватизирована, до этого она была была признана коммунальной после раздела лицевого счета.

Может ли она продать свою долю без моего ведома и без раздела лицевого счета.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59