Оформление сделки на продажу квартиры - выбор между договором дарения и купли-продажи, что делать, чтобы избежать проблем с братом и супругом

Добрый вечер, Ирина!

Оформлять передачу Вам права собственности лучше договором дарения. В этом случае квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, и муж не сможет претендовать на нее в случае раздела имущества. Отменить договор дарения или признать его недействительной сделкой - достаточно сложно - нужны серьезные основания. Но при наличии серьезных оснований точно так же можно признать недействительным и договор купли-продажи.

Набор документов - стандартный: выписка из домовой книги и копия-финансово-лицевого счета - из домоуправления, кадастровый паспорт из БТИ, договор дарения в трех экземплярах, можно в простой письменной (не нотариальной) форме. Для его составления лучше обратиться к риэлтору или адвокату. Налог Вам платить не придется, потому что отец является Вашим близким родственником и в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ данное имущество не облагается налогом.

Регистрация договора в Управлении Росреестра занимает 12 дней со дня сдачи всех документов. Вы будете являться собственником с того момента, как данный договор будет зарегистрирован.

Оспорить можно все, что угодно, но для получения положительного основания нужны серьезные основания. Одним из самых распространенных является то, что отец не может понимать значение своих действий и руководить ими. Шансы на положительный результат при оспаривании будет иметь брат после смерти отца, если отец состоит на учет в психоневрологическом или наркологическом диспансере, т.е. - является не вполне адекватным. И то это будут только шансы, но еще не решение в его пользу.

С уважением, Дмитрий Константинович.