Как восстановить права на участок земли без плана межевания и кадастрового плана?

У меня есть свидетельство на право собственности на землю от 1993 года, Но плана межевания нет, соответственно участок не внесен в госреестр и его нет на кадастровом плане. По факту стоял забор и участок распахивался и обрабатывался. Сосед оформил на себя часть моего участка. В земельном отделе мне сказали, что оформляй на себя то что осталась, потому что кто успел тот и молодец! Возможно ли что нибудь предпринять в данных условиях? Кадастровый инженер сказал, что можно не уведомлять соседей о межевании, а просто дать объявление в газету, что сосед и сделал, теперь считается, что он уведомил.