Вопросы гарантий при продаже земельного участка под застройку с поэтапной оплатой - как защитить свои права собственности?

У нас с женой имеется земельный участок на праве общей совместной собственности. Продаем его под застройку. Застройщик - физическое лицо, предлагает подписать договор купли-продажи с поэтапной оплатой деньгами и квадратными метрами жилья, зарегистрировать право собственности на з/у на себя, чтобы получить основания для на-чала строительства. Вопрос: Гарантирует ли данный договор при несоблюдении обязательств оплаты со стороны застройщика возврат нам права собственности на з/у? Нарушение договорных обязательств застройщиком по срокам оплаты (например, пени)? Проект договора от застройщика: 2. ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ: 2.1. Земельный участок продаётся за рублей, которые Покупатель оплачивает Продавцу после государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 30 сентября 2011 года. Указанная цена является окончательной и изменению не подле-жит 2.2. Оплата произведена в рублях. 3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ. 3.1.Указанный земельный участок ПРОДАВЦОМ передан, ПОКУПАТЕЛЕМ принят. Акт приема-передачи указанной недвижимости, не составляется и составляться не будет. 4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4.1. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Феде-ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. 4.2. Все расходы, связанные с оформлением настоящей сделки несёт Покупатель. 4.3.Все споры и разногласия между сторонами по настоящему договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.