Как приватизировать 1-комнатную квартиру после обмена 3-х комнатной и как выбрать между дарственной и завещанием для предоставления жилья подруге?

Моя тетя после развода с мужем обменяла их 3-х комнатную квартиру на 1 комнатную. Она хочет по завещанию оставить ее подруге. Но она не привотезированная. Ей сказали что она не может ее привотезировать так как уже участвовала в приватизации на 3-х комнатную с мужем. Как ей сейчас действовать, что бы привотезировать квартиру. И как лудше поступить дарственную написать или завещание, что бы родственики не претендовали на ее жилье, т.к она хочет ее оставить подруге?