Возможно ли переход земельного участка в собственность арендатора через 5-7 месяцев аренды?
₽ VIP

• г. Благовещенск

Я физическое лицо имею в собственности земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье. Хотел бы заключить договор аренды з/у с правом выкупа с застройщиком – физическим лицом. Вопрос: Срок аренды должен быть больше года или законом допускается ситуация, когда арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении 5-7 месяцев с момента подписания договора (застройщик взял и построил «под ключ» жилой объект)?

С благодарностью жду Ваши ответы.

Читать ответы (3)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (3):

Уважаемый Сергей!

В принципе все зависит от сути договора аренды который Вы будете заключать и читать его нужно очень внимательно, я бы советовал Вам привлечь для этого специалиста юриста.

Во вторых данный договор будет действительным при условии регистрации его в отделе недвижимости,,,. При сроке аренды менеее года договора не подлежат обязательной регистрации

Главное условие в договоре аренды должно быть условия момент перехода права собственности и должен быть оговорен механизм передачи земельного участка в собственность новому собственнику Я думаю для Вас главное условие это получение денег

Варианты бывают разные мой Вам совет не принимать на себя никаких обязательств по просьбе застройщика под обременение участка, оплата всей суммы в четко определенные временные рамки

Временные рамки перехода в собственность от одного собственника к другому законом не определен так как это Ваше право принимать решение

Вопрос может встать что объкт недвижимости будет возведен а расчет за землю не произведен и начнуться всякие дела Подумайте предусмотреть в договоре что при не выплате денег за участок и начале строительства недвижимости арендатор с правом выкупа передает Вам недвижимость в залог до окончательного расчета и опять же с указанием сроков

Советую юриста найти.

С ув.Александр

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

--------------------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, см. пункт 3 статьи 65 данного Кодекса.

--------------------------------------------------------------------------------

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

--------------------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

--------------------------------------------------------------------------------

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спросить
Пожаловаться

Сергей, уточните свой вопрос. Вы пишете, что земельный участок в собственности и в тоже время вы бы хотели заключить договор аренды земельного участка. Как вас понимать? Или речь идет об аренде другого земельного участка?

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Сергей, если участок находится у вас в собственности, то вы имеете право заключить договор аренды на срок менее года (11 месяцев). Если срок будет больше,то вы должны договор регистрировать в регистрационной службе. Если вы хотите продать участок, то заключайте договор аренды с правом выкупа, арендатор сможет выкупить участок, хоть по истечении месяца, но обращаться обоим сторонам в регистрационную службу придется для регистрации перехода права на земельный участок. Вам надо будет только правильно составить договор аренды с правом выкупа.

Спросить
Пожаловаться
Галина
26.08.2010, 16:04
Может ли юридическое лицо с физическим лицом заключить договор купли-продажи земельного участка - назначение объекта: категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.? На основании каких статей законов?
Подробнее
1 ответ
Павел
05.03.2019, 01:09
Тип: Земельный участок Статус: Ранее учтенный Категория земель: Земли населённых пунктов Форма собственности: Собственность публично-правовых образований Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки по документу:
Подробнее
1 ответ
Елена
07.02.2019, 16:13
Имею в собственности земельный участок категория- (земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки). Может ли изменена категория земли без моего уведомления? Какова вероятность положительного решения при судебном оспаривании?
Подробнее
1 ответ
Алексей
06.01.2014, 23:20
Имею в собственности земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Могу ли я перевести разрешенное использование земли под производство, (магазин или стоянку)?
Подробнее
1 ответ
СЕРГЕИ
16.09.2013, 23:47
Имею земельныи участок. Документы-основания: договор купли-продажи недвижимости. Вид права: собственность. Объект права: земельныи участок, категория земель: земли сельскохозяиственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяиственного использования.
Подробнее
1 ответ
Светлана
06.05.2014, 14:24
Земельный участок через аукцион был передан в аренду на три года. По договору аренды земельный участок предназначен для размещение автостоянки. Арендатор на арендованном земельном участке построил производственное здание без какого-либо разрешения.
Подробнее
6 ответов
Vladimir
25.12.2013, 13:29
В свидетельстве о регистрации прав указано: Вид права: Собственность, Объект права: Земельный участок, категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ. Можно ли на этой земле построить жилой дом?
Подробнее
3 ответa
Евгений
13.12.2017, 10:06
как перевести земельный участок в собственности, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под объекты торговли, в земли под ИЖС.
Подробнее
2 ответa
Марина Кудрявцева
20.01.2022, 04:50
Вопрос: земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), возможно ли построить жилой дом с возможностью прописки или коммерческий объект (кафе или магазин, чтобы также оформить в собственность).
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение